Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Hakkında Detaylı Bilgiler

Alt kira sözleşmesi, kiracının ana kiralayanın izni ile kiraladığı mülkü başka bir kişiye alt kiraya vermeyi sağlayan bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin bazı durumlarda tahliye davasına yol açması mümkündür.

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Açılabilecek Durumlar:

Asıl kira sözleşmesinde alt kira yasağı olması ve kiracı tarafından alt kira sözleşmesi yapılması: Bu en yaygın tahliye sebebidir. Asıl kira sözleşmesi açıkça alt kira yapmayı yasaklıyorsa ve kiracı buna rağmen alt kiracıya mülkü kiralarsa, asıl kiraya veren alt kiracıyı tahliye ettirmek için tahliye davası açabilir.
Alt kira bedelinin asıl kira bedelini aşması: Asıl kira sözleşmesinde aksine bir hüküm olmamasına rağmen, alt kira bedelinin asıl kira bedelini aşması halinde, asıl kiraya veren alt kiracıyı tahliye ettirmek için tahliye davası açabilir.
Alt kira süresinin asıl kira süresini aşması: Asıl kira sözleşmesinde aksine bir hüküm olmamasına rağmen, alt kira süresinin asıl kira süresini aşması halinde, asıl kiraya veren alt kiracıyı tahliye ettirmek için tahliye davası açabilir.
Alt kiracının mülkü kötüye kullanması veya komşularının rahatsızlığına neden olacak şekilde kullanması: Alt kiracının mülkü kötüye kullanması veya komşularının rahatsızlığına neden olacak şekilde kullanması halinde, asıl kiraya veren alt kiracıyı tahliye ettirmek için tahliye davası açabilir.
Alt kiracının kira bedelini ödememesi: Alt kiracının kira bedelini geciktirmesi veya ödememesi halinde, asıl kiraya veren, alt kiracıyı tahliye ettirmek için tahliye davası açabilir.

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Açma Şartları:

Asıl kira sözleşmesinin geçerli olması: Asıl kira sözleşmesi geçersizse veya sona ermişse, alt kira sözleşmesi de geçersiz olur ve alt kiracı tahliye edilebilir.
Asıl kiraya verenin alt kira yapma izninin olmaması: Asıl kira sözleşmesinde alt kira yapma izni yoksa veya asıl kiraya veren yazılı olarak izin vermemişse, alt kiracı tahliye edilebilir.
Alt kira sözleşmesinin geçerli olması: Alt kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafça da imzalanmalıdır.
Fesih sebebinin kanuni veya sözleşmesel bir temele dayanması: Fesih sebebi kanuni veya sözleşmesel bir temele dayanmalıdır.

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Hangi Mahkemeye Açılır:

Alt kira sözleşmesi nedeniyle tahliye davası, mülkün bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Süresi:

Alt kira sözleşmesi nedeniyle tahliye davası, fesih tarihinden itibaren 6 ay içerisinde açılmalıdır.

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Asıl kira sözleşmesini ve alt kira sözleşmesini dikkatlice okuyun.
Alt kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek alt kira sözleşmesinin feshedildiğini bildirin.
İhtarnamede, fesih sebebinin ve fesih süresinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Alt kiracı, ihtar süresi içerisinde mülkü tahliye etmezse, mahkemeye başvurarak alt kiracıyı tahliye ettirmeyi talep edin.
Tahliye davası hakkında daha fazla bilgi için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçe Örneği

T.C. [Mahkeme Adı] [Mahkeme Adresi]

DAVACI: [Adınız Soyadınız] [Adresiniz] [Telefon Numaranız] [E-posta Adresiniz]

VEKİLİ: [Avukatınızın Adı Soyadı] [Avukatınızın Baro Sicil Numarası] [Avukatınızın Adresi] [Avukatınızın Telefon Numarası] [Avukatınızın E-posta Adresi]

DAVALI: [Alt Kiracı Adı Soyadı] [Alt Kiracı Adresi] [Alt Kiracı Telefon Numarası] [Alt Kiracı E-posta Adresi]

KONU: Alt Kira Sözleşmesi Nedeniyle Tahliye Davası

DAVA VEKİLLİK ÜCRETİ: [Tutar] TL

DAVA GİDERLERİ: [Tutar] TL

ŞERH:

Sayın Mahkeme,

Davacı [Adınız Soyadınız], [Adresiniz] adresinde bulunan taşınmazın malikidir. Davalı [Alt Kiracı Adı Soyadı] ise davacıdan [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinde [Kira Bitiş Tarihi] tarihine kadar [Kira Bedeli] TL karşılığında taşınmazı kiralamıştır.

Davalı, davacının yazılı izni olmadan taşınmazı [Alt Kiracı Adı Soyadı]’na [Alt Kira Başlangıç Tarihi] tarihinde [Alt Kira Bitiş Tarihi] tarihine kadar [Alt Kira Bedeli] TL karşılığında alt kiraya vermiştir.

Asıl kira sözleşmesinde alt kira yasağı olduğundan, davalının alt kira sözleşmesi yapması hukuka aykırılık teşkil etmektedir. Bu nedenle, asıl kira sözleşmesi feshedilmiş ve davalı taşınmazı tahliye etmek zorundadır.

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davalı [Alt Kiracı Adı Soyadı]’nın [Adresiniz] adresinde bulunan taşınmazdan tahliyesine,

2. Yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

[Tarih]

Davacı:

[Adınız Soyadınız]

Vekili:

[Avukatınızın Adı Soyadı]

Ekler:

Asıl Kira Sözleşmesi
Alt Kira Sözleşmesi
İhtarname

Not: Bu sadece bir örnek dilekçedir. Alt kira sözleşmesi nedeniyle tahliye davası açarken, kendi durumunuza uygun bir dilekçe hazırlamanız veya bir avukata danışmanız tavsiye edilir.