Fahiş Aidat Artışı

Fahiş Aidat Artışı Nedir ve Ne Yapılabilir?

Fahiş aidat artışı, aidatların olağanüstü bir şekilde artması ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak duruma gelmesidir. 6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nda fahiş aidat artışı ile ilgili özel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ancak, kiracılar bazı durumlarda fahiş aidat artışına karşı yasal yollara başvurabilirler.

Fahiş aidat artışı olduğu nasıl anlaşılır?

Aidat artış oranı enflasyon oranını ve genel yaşam maliyetindeki artışı significantly aşmaktadır.
Artan aidatlar, binanın işletme ve bakım masraflarını karşılamanın ötesinde bir yük oluşturmaktadır.
Aidatların nereye harcandığına dair şeffaflık eksikliği vardır ve kiracılar aidatların ne için kullanıldığı konusunda bilgilendirilmemektedir.

Fahiş aidat artışı karşısında kiracıların yapabilecekleri:

Yönetime itiraz: Kiracılar, aidat artışına yönetime yazılı olarak itiraz edebilirler. İtirazda, artışın fahiş olduğu ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak durumda olduğu gerekçeleri açıkça belirtilmelidir.
Mahkemeye başvuru: Kiracılar, yönetime yapılan itirazın sonuç vermemesi halinde Asli Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilirler. Davada, aidat artışının fahiş olduğu ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak durumda olduğu gerekçeleri delilleriyle birlikte sunulmalıdır.
Tüketici Hakem Kurulu’na başvuru: Aidat artışının bir hizmet sözleşmesine dayandırılabilmesi halinde, kiracılar Tüketici Hakem Kurulu’na başvurabilirler.

Fahiş aidat artışı ile ilgili yasal düzenlemeler:

6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi gereğince, kiracılar aidatları ödememekten dolayı tahliye edilemezler.
Aidat artışı, kira sözleşmesinde belirtilmişse veya genel kurulda kararlaştırılmışsa geçerlidir.
Aidatların nereye harcandığına dair şeffaflık sağlanmalıdır ve kiracılar aidatların ne için kullanıldığı konusunda bilgilendirilmelidir.

Fahiş aidat artışı ile ilgili bazı kararlar:

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 2020/6834 Esas, 2021/1528 Karar numaralı kararında, aidat artışının enflasyon oranını ve genel yaşam maliyetindeki artışı significantly aşması halinde fahiş olarak değerlendirilebileceği belirtilmiştir.
Danıştay 10. Dairesi’nin 2019/1200 Esas, 2020/334 Karar numaralı kararında, aidatların nereye harcandığına dair şeffaflık eksikliği olması halinde aidat artışının iptal edilebileceği belirtilmiştir.

Özetle: Fahiş aidat artışı, kiracılar için önemli bir sorundur. Kiracılar, fahiş aidat artışı ile karşı karşıya kaldıklarında yasal yollara başvurarak haklarını savunabilirler.

Fahiş aidat artışı ile ilgili daha fazla bilgi için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Fahiş Aidat Artışı Şikayet

Fahiş Aidat Artışı Şikayeti Nasıl Yapılabilir?

Fahiş aidat artışı, kiracılar için önemli bir sorundur. Bu durumda, kiracılar haklarını korumak için bazı adımlar atabilirler.

Fahiş aidat artışı şikayeti için yapılabilecekler:

1. Yönetime İtiraz:

İlk adım olarak, kiracıların aidat artışına yönetime yazılı olarak itiraz etmeleri gerekir. İtirazda, artışın fahiş olduğu ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak durumda olduğu gerekçeleri açıkça belirtilmelidir.
İtiraz dilekçesinde şu bilgilere yer verilmelidir:
- Kiracı adı soyadı ve iletişim bilgileri
- Binanın ve dairenin bilgileri
- Aidat artış oranı
- Artışa karşı itiraz gerekçeleri
- İmza ve tarih

2. Tüketici Hakem Kurulu’na Başvuru:

Aidat artışı bir hizmet sözleşmesine dayandırılabiliyorsa, kiracılar Tüketici Hakem Kurulu’na başvurabilirler.
Tüketici Hakem Kurulu’na başvuru için şu belgeler gereklidir:
- Tüketici Hakem Kurulu’na hitaben dilekçe
- Kira sözleşmesi
- Aidat faturaları
- Aidat artış kararına dair belge
- Diğer deliller (varsa)

3. Mahkemeye Başvuru:

Kiracılar, yönetime yapılan itirazın sonuç vermemesi veya Tüketici Hakem Kurulu’ndan olumsuz karar almaları halinde Asli Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilirler.
Davada, aidat artışının fahiş olduğu ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak durumda olduğu gerekçeleri delilleriyle birlikte sunulmalıdır.

Fahiş aidat artışı şikayeti sırasında dikkat edilmesi gerekenler:

Tüm işlemler yazılı olarak yapılmalıdır.
Belgelerin kopyaları saklanmalıdır.
Gerekirse bir avukata danışılmalıdır.

Fahiş Aidat Artışı İtiraz Dilekçesi

Fahiş Aidat Artışı İtiraz Dilekçesi

[Tarih]

[Yönetim Adı] [Yönetim Adresi]

Konu: Fahiş Aidat Artışına İtiraz

[Kiracı Adı Soyadı] [Kiracı Adresi] [Telefon Numarası]

Sayın Yetkililer,

[Binanın Adı ve Adresi]’nde bulunan [Daire Numarası]’nda ikamet eden kiracıyım.

[Tarih]’nde imzalanan kira sözleşmesine göre, her ayın [Ödeme Tarihi]’nde aidatların kira bedelinin yanında ödenmesi gerekmektedir.

Ancak, [Borçlu Ay]’a ait aidat borcu olan [Borç Miktarı] TL’yi ödemem istenmektedir. Bu aidat artışı, kira sözleşmesinde belirtilen aidat artış oranını ve genel yaşam maliyetindeki artışı significantly aşmaktadır.

Aidat artışına itiraz etme gerekçelerim:

Aidat artış oranı, enflasyon oranını ve genel yaşam maliyetindeki artışı significantly aşmaktadır.
Artan aidatlar, binanın işletme ve bakım masraflarını karşılamanın ötesinde bir yük oluşturmaktadır.
Aidatların nereye harcandığına dair şeffaflık eksikliği vardır ve kiracılar aidatların ne için kullanıldığı konusunda bilgilendirilmemektedir.

Bu nedenle:

Aidat artışının geri çekilmesini ve aidatların makul bir seviyeye indirilmesini talep ediyorum.
Aidatların nereye harcandığına dair detaylı bilgi verilmesini ve kiracıların aidatların ne için kullanıldığı konusunda şeffaf bir şekilde bilgilendirilmesini talep ediyorum.

Yukarıda belirtilen taleplerimin yerine getirilmemesi halinde, yasal haklarımı kullanmaktan çekinmeyeceğim.

Gereğini rica ederim.

Saygılarımla,

[Kiracı Adı Soyadı]

İmza:

Ek:

Kira Sözleşmesi
Aidat Faturası

Notlar:

Bu itiraz dilekçesi örneği sadece bilgilendirme amaçlıdır. Yasal bir belge değildir. İtiraz dilekçesini hazırlarken kendi durumunuza göre değişiklik yapabilirsiniz.
İtiraz dilekçesini yönetime elden teslim edebilir veya noter aracılığıyla tebligat yaptırabilirsiniz.
İtiraz dilekçesine ek olarak, aidat artışına dair delilleri de eklemeniz faydalı olacaktır.
Yasal haklarınız konusunda bilgi almak için bir avukata danışabilirsiniz.

Kiracı Fahiş Aidat Artışına İtiraz Edebilir mi?

Evet, kiracı fahiş aidat artışına itiraz edebilir.

6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nda fahiş aidat artışı ile ilgili özel bir düzenleme bulunmamaktadır.

Ancak, kiracılar bazı durumlarda yasal yollara başvurarak fahiş aidat artışına karşı itirazlarını dile getirebilir ve haklarını koruyabilirler.

Kiracıların fahiş aidat artışına karşı yapabilecekleri:

1. Yönetime İtiraz:

İlk adım olarak, kiracıların aidat artışına yönetime yazılı olarak itiraz etmeleri gerekir. İtirazda, artışın fahiş olduğu ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak durumda olduğu gerekçeleri açıkça belirtilmelidir.
İtiraz dilekçesinde şu bilgilere yer verilmelidir:
- Kiracı adı soyadı ve iletişim bilgileri
- Binanın ve dairenin bilgileri
- Aidat artış oranı
- Artışa karşı itiraz gerekçeleri
- İmza ve tarih

2. Tüketici Hakem Kurulu’na Başvuru:

Aidat artışı bir hizmet sözleşmesine dayandırılabiliyorsa, kiracılar Tüketici Hakem Kurulu’na başvurabilirler.
Tüketici Hakem Kurulu’na başvuru için şu belgeler gereklidir:
- Tüketici Hakem Kurulu’na hitaben dilekçe
- Kira sözleşmesi
- Aidat faturaları
- Aidat artış kararına dair belge
- Diğer deliller (varsa)

3. Mahkemeye Başvuru:

Kiracılar, yönetime yapılan itirazın sonuç vermemesi veya Tüketici Hakem Kurulu’ndan olumsuz karar almaları halinde Asli Hukuk Mahkemesi’nde dava açabilirler.
Davada, aidat artışının fahiş olduğu ve kiracıların bu artışı karşılayamayacak durumda olduğu gerekçeleri delilleriyle birlikte sunulmalıdır.