Kiracının Aidat Ödememesi

Kiracının Aidat Ödememesi Durumunda Kira Sahibinin Hakları ve Yapılabilecekler

Kiracının aidat borcunu ödememesi, kiracı ve kira sahibi arasında sıklıkla karşılaşılan bir sorundur. Bu durumda kira sahibinin bazı hakları ve yapabilecekleri mevcuttur.

Kira Sahibinin Hakları:

Aidat Borcunu Talep Etme: Kira sahibi, kiracıdan aidat borcunu yazılı olarak talep etme hakkına sahiptir. Bu talepte, borcun ne kadar olduğu, hangi tarihe kadar ödenmesi gerektiği ve ödenmezse ne gibi yaptırımlar uygulanacağına dair bilgiler yer almalıdır.
Yasal Faiz Talep Etme: Kiracı, aidat borcunu süresi içerisinde ödemezse kira sahibi yasal faiz talep etme hakkına sahiptir. Yasal faiz oranı, her yıl Hazine Müsteşarlığı tarafından belirlenmektedir.
Tahliye Davası Açma: Kiracı, aidat borcunu ödememeye devam ederse kira sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Tahliye davası, kira sözleşmesinde yer alan tahliye şartlarına göre açılabilmektedir.
Aidat Borcunu İcra Takibiyle Tahsil Etme: Kira sahibi, aidat borcunu icra takibiyle tahsil etme hakkına sahiptir. Bu durumda, kira sahibi icra talebinde bulunabilir ve icra memuru aracılığıyla borç tahsil edilebilir.

Yapılabilecekler:

Kiracıyla Görüşmek: İlk aşamada, kira sahibi kiracıyla görüşerek sorunun nedenini anlamaya çalışmalıdır. Belki de kiracı maddi sıkıntı yaşıyordur veya aidatların ne kadar olduğunu bilmiyordur. Bu durumda, kira sahibi kiracıya yardımcı olmaya çalışabilir veya ödeme planı oluşturabilir.
Yönetime Bildirmek: Kira sahibi, kiracıyla görüşmelerden sonuç alamazsa yönetime durumu bildirebilir. Yönetim, kiracıya aidat borcunu ödemesi için tebligat gönderebilir veya yasal işlem başlatabilir.
Hukuki Destek Almak: Kira sahibi, tüm bu adımlardan sonuç alamazsa veya haklarının neler olduğunu bilmiyorsa bir avukata danışabilir. Avukat, kira sahibinin haklarını korumasına ve yasal işlemleri başlatmasına yardımcı olabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Kira sahibi, aidat borcunu tahsil etmek için yasalara uygun hareket etmelidir.
Kira sahibi, kiracıyı haksız yere tahliye etmeye çalışamaz.
Kira sahibi, aidat borcunu tahsil etmek için zorlama veya şiddete başvuramaz.

Özetle: Kiracının aidat borcunu ödememesi durumunda kira sahibinin bazı hakları ve yapabilecekleri mevcuttur. Kira sahibi, öncelikle kiracıyla görüşerek sorunun çözümünü bulmaya çalışmalıdır. Sorun çözülemezse, yönetime durumu bildirebilir veya yasal işlem başlatabilir. Kira sahibi, tüm bu adımlarda haklarının neler olduğunu bilmiyorsa bir avukata danışabilir.

Ayrıca, kiracı ve kira sahibinin hak ve yükümlülükleri ile ilgili detaylı bilgi için 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine bakabilirsiniz.

Kiracının Aidat Ödememesi Tahliye Sebebi Mi?

6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 315. maddesine göre:

“Kiracı, kiralananı tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi fesih edeceğini bildirebilir.”

Bu madde kapsamında, “yan gider” kavramı aidatları da kapsamaktadır. Dolayısıyla, kira sözleşmesinde aidatların kiracı tarafından ödeneceğine dair bir madde yer alıyorsa ve kiracı bu borcunu yerine getirmiyorsa, kira sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir.

Ancak, tahliye davası açabilmek için bazı şartların sağlanması gerekir:

Kira sözleşmesinde aidatların kiracı tarafından ödeneceğine dair bir madde bulunmalıdır.
Kira sahibi, kiracıya aidat borcunu yazılı olarak ödemesi için bir süre vermelidir.
Kiracı, bu sürede de aidat borcunu ödemezse kira sahibi tahliye davası açabilir.

Ayrıca, kira sözleşmesinde aidatların kiracı tarafından ödeneceğine dair bir madde bulunmasa bile, kiracının aidatları ödememesi bazı durumlarda tahliye sebebi olabilir. Örneğin, kiracı aidatları ödememesi nedeniyle binanın genel kullanımında aksaklıklara yol açıyorsa veya diğer kiracıların huzurunu bozuyorsa, kira sahibi bu durumu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir.

Kiracının Aidat Ödememesi Tahliye

Kiracının Aidat Ödememesi Durumunda Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Kiracının aidat borcunu ödememesi, kiracı ve kira sahibi arasında sıkça karşılaşılan bir sorundur. Bu durumda kira sahibinin bazı hakları ve yapabilecekleri mevcuttur. Bunlardan biri de tahliye davası açmaktır.

Tahliye davası açmadan önce:

Kiracıyla görüşmek: İlk aşamada, kira sahibi kiracıyla görüşerek sorunun nedenini anlamaya çalışmalıdır. Belki de kiracı maddi sıkıntı yaşıyordur veya aidatların ne kadar olduğunu bilmiyordur. Bu durumda, kira sahibi kiracıya yardımcı olmaya çalışabilir veya ödeme planı oluşturabilir.
Yönetime bildirmek: Kira sahibi, kiracıyla görüşmelerden sonuç alamazsa yönetime durumu bildirebilir. Yönetim, kiracıya aidat borcunu ödemesi için tebligat gönderebilir veya yasal işlem başlatabilir.

Tahliye davası açmak için:

Kira sözleşmesi: Kira sözleşmesinde aidatların kiracı tarafından ödeneceğine dair bir madde bulunduğundan emin olun.
Gecikme bildirimi: Kiracıya yazılı olarak aidat borcunu ödemesi için bir süre verin. Bu süre en az 10 gündür.
Tahliye ihtarnamesi: Kiracıya, aidat borcunu belirtilen sürede ödemediği takdirde tahliye edileceği bildirimini içeren yazılı bir ihtarname gönderin.
Tahliye davası: Kiracı hala aidat borcunu ödemezse, Asli Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilirsiniz.

Tahliye davası açarken dikkat edilmesi gerekenler:

Tüm belgelerin eksiksiz olması: Kira sözleşmesi, gecikme bildirimi, tahliye ihtarnamesi gibi tüm belgelerin davanın ekine eklenmesi gerekir.
Dava süresi: Dava, kiracının aidat borcunu ödediği tarihten itibaren 6 ay içerisinde açılmalıdır.
Yasal yardım: Haklarınızı tam olarak bilmiyorsanız veya dava sürecinde desteğe ihtiyacınız olursa bir avukata danışabilirsiniz.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliye davası süresi mahkemeye ve davaya göre değişiklik gösterebilir. Ortalama bir tahliye davası 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır.

Tahliye davası sonrasında ne olur?

Mahkeme kiracıyı tahliye etmeye karar verirse, kiracı evin boşaltması için belirli bir süre verilir. Kiracı bu sürede evi boşaltmazsa, icra memuru aracılığıyla zorla tahliye gerçekleştirilebilir.

Kiracının Aidat Ödememesi İhtarname Örneği

Kiracının Aidat Ödememesi İhtarname Örneği

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Kira Sahibi Adı Soyadı] Adres: [Kira Sahibi Adresi] Telefon: [Kira Sahibi Telefon Numarası]

MUHATAP: [Kiracı Adı Soyadı] Adres: [Kiracı Adresi]

KONU: Aidat Borcu Tahliyesi

Açıklama:

[Kiracı Adı Soyadı], [Kira Adresi]’nde bulunan [Kira Dairesi] numaralı taşınmazın kiracı olduğunuzu bilmekteyiz.

[Kira Sözleşmesi Tarihi]’nde imzalanan kira sözleşmesinin [Madde Numarası]’na göre, her ayın [Ödeme Tarihi]’nde aidatların kira bedelinin yanında ödenmesi gerekmektedir.

Ancak, [Borçlu Ay]’a ait aidat borcu olan [Borç Miktarı] TL’yi halen ödemediğinizi tespit ettik.

Bu durum, 6098 Sayılı Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi kapsamında tahliye sebebidir.

Bu nedenle:

Sizi, [Borçlu Ay]’a ait aidat borcu olan [Borç Miktarı] TL’yi [Tebligat Tarihi]’nden itibaren [Tebligat Süresi] gün içerisinde [Kira Sahibi Adresi]’ne veya [Kira Sahibi Banka Hesap Bilgileri]’ne ödemenizi rica ederiz.

Yukarıda belirtilen süre içerisinde aidat borcunuzu ödemezseniz, kira sözleşmenizi fesih ederek tahliye davası açma hakkına sahip olduğumuzu bildiririz.

Gereğini rica ederiz.

[Kira Sahibi Adı Soyadı]

Tarih: [Tebligat Tarihi]

Ek:

Kira Sözleşmesi
Aidat Faturası

Notlar:

Bu ihtarname örneği sadece bilgilendirme amaçlıdır. Yasal bir belge değildir. Tahliye davası açmadan önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
İhtarnameyi kiracıya tebliğ etmeden önce bir avukata danışmanız ve yasalara uygun şekilde hazırlanması için yardım almanız önemlidir.
İhtarnameyi tebliğ etmenin en güvenli yolu, noter aracılığıyla tebligat yapılmasıdır.