Alt Kira Sözleşmesi

Alt Kira Sözleşmesi Nedir?

Alt Kira Sözleşmesi Nedir?

Alt kira sözleşmesi, kiracının ana kiralayanın önceden verdiği izinle kiraladığı mülkü başka bir kişiye alt kiraya verme imkanı sağlayan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, asıl kira sözleşmesi ile bağlantılı olarak düzenlenir ancak asıl kira sözleşmesinden bağımsız bir sözleşmedir.

Alt kira sözleşmesi ile:

Kiracı, kiraladığı mülkü bir başkasına alt kiraya verebilir.
Alt kiracı, mülkü asıl kiraya verenden değil, kiracıdan kiralar.
Asıl kiracı ve alt kiracı arasında, kira bedeli, kira süresi, fesih şartları gibi konularda anlaşılır.

Alt kira sözleşmesi yapılabilmesi için:

Asıl kira sözleşmesinde alt kira verme yasağı bulunmamalıdır.
Asıl kiraya veren, alt kira sözleşmesine önceden izin vermelidir.
Alt kiracı, asıl kira sözleşmesinin hükümlerine uymak zorundadır.

Alt kira sözleşmesinin içeriğinde:

Alt kira bedelinin ne kadar olduğu
Alt kira süresinin ne kadar olduğu
Kira bedeline dahil olan giderlerin neler olduğu
Fesih şartları
Alt kiracının kullanabileceği alanlar
Alt kiracının sorumlulukları

gibi bilgiler yer almalıdır.

Alt kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gerekenler:

Asıl kira sözleşmesini dikkatlice okuyun ve alt kira verme yasağı bulunmadığından emin olun.
Asıl kiraya verenden alt kira sözleşmesine izin isteyin.
Alt kira sözleşmesini yazılı olarak yapın ve her iki taraf da sözleşmeyi imzalasın.
Alt kira bedelinin asıl kira bedelini aşmadığından emin olun.
Alt kira süresinin asıl kira süresini aşmadığından emin olun.
Kira bedeline dahil olan giderleri ve fesih şartlarını netleştirin.
Alt kiracının kullanabileceği alanları belirleyin.
Alt kiracının sorumluluklarını açıkça tanımlayın.

Alt Kira Sözleşmesi Örneği

Alt Kira Sözleşmesi Örneği

Tarih: 2024-04-26

Kiracı: [Kiracı Adı Soyadı] Adres: [Kiracı Adresi] Telefon: [Kiracı Telefon Numarası] E-posta: [Kiracı E-posta Adresi]

Alt Kiracı: [Alt Kiracı Adı Soyadı] Adres: [Alt Kiracı Adresi] Telefon: [Alt Kiracı Telefon Numarası] E-posta: [Alt Kiracı E-posta Adresi]

Mülk: [Mülkün Adresi ve Tanımı]

Asıl Kira Sözleşmesi: [Asıl Kira Sözleşmesi Tarihi ve Tarafları]

Madde 1: Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

Alt kira bedeli aylık [Kira Bedeli] TL olarak belirlenmiştir.
Kira bedeli her ayın [Kira Ödeme Tarihi] günü peşin olarak ödenecektir.
Kira bedeline elektrik, su, doğalgaz gibi giderler dahil değildir. Bu giderler alt kiracı tarafından ayrıca ödenecektir.

Madde 2: Kira Süresi

Bu sözleşmenin süresi [Başlangıç Tarihi] ile [Bitiş Tarihi] tarihleri arasında [Süre] aydır.
Alt kiracı, asıl kira sözleşmesi sona ermeden önce bu sözleşmeyi feshedemez.

Madde 3: Fesih

Bu sözleşme, kira bedelinin gecikmesi, mülkün kötüye kullanılması veya kiracı veya alt kiracı tarafından sözleşmeye aykırı davranılması gibi durumlarda feshedilebilir.
Fesih, yazılı bildirim ile yapılmalıdır. Fesih bildiriminin tebliğinden itibaren [Fesih Süresi] gün sonra sözleşme sona erer.

Madde 4: Alt Kiracının Sorumlulukları

Alt kiracı, mülkü özenle kullanmak ve asıl kira sözleşmesinin tüm hükümlerine uymak zorundadır.
Alt kiracı, mülkte herhangi bir değişiklik yapmadan önce kiracıdan yazılı izin almalıdır.
Alt kiracı, mülkü komşularının rahatsızlığına neden olacak şekilde kullanamaz.
Alt kiracı, mülkü tahliye ederken temiz ve kullanılabilir durumda teslim etmelidir.

Madde 5: Yetkili Mahkeme

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda [Yer Mahkemesi] Yetkili Mahkemelerdir.

Madde 6: Yürürlük

Bu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş ve her iki tarafça imzalanmıştır.
Her iki taraf da birer nüshayı saklayacaktır.

İmza:

Kiracı: [Kiracı Adı Soyadı]

Alt Kiracı: [Alt Kiracı Adı Soyadı]

Not: Bu sadece bir örnek alt kira sözleşmesidir. Alt kira sözleşmesi hazırlarken asıl kira sözleşmesini dikkatlice okuyun ve gerekli değişiklikleri yapmayı unutmayın. Ayrıca, yasal haklarınız ve sorumluluklarınız konusunda bilgi edinmek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Alt Kira Sözleşmesi Yasağı

Alt Kira Sözleşmesi Yasağı Nedir?

Alt kira sözleşmesi yasağı, kiracının ana kiralayanın izni olmadan kiraladığı mülkü başka bir kişiye alt kiraya vermeyi yasaklayan bir hükümdür. Bu hüküm, asıl kira sözleşmesinde açıkça belirtilebilir veya Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesinde yer alan yasal bir kısıtlama olabilir.

Alt kira sözleşmesi yasağının nedenleri:

Ana kiralayanın kontrolünü korumak: Ana kiralayan, kimin mülkünde yaşadığını ve mülkün nasıl kullanıldığını bilmek isteyebilir.
Mülkün aşırı yüklenmesini önlemek: Fazla sayıda kiracı, mülkün aşırı yüklenmesine ve yıpranmasına neden olabilir.
Yasal yükümlülükleri paylaştırmak: Alt kiracı, asıl kira sözleşmesine taraf olmadığı için yasal yükümlülüklerden (kira bedeli, faturalar vb.) sorumlu değildir. Bu durum, ana kiralayan için sorun yaratabilir.

Alt kira sözleşmesi yasağına rağmen alt kira sözleşmesi yapmak mümkün müdür?

Evet, bazı istisnalar mümkündür. Ana kiralayan, yazılı olarak izin verirse alt kira sözleşmesi yapılabilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi uyarınca, kiracı “kiraya verene zarar verecek bir değişiklik yapmamak koşuluyla” kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir.

Ancak, ana kiralayanın izni olmadan alt kira sözleşmesi yapmak yasal riskler taşır. Ana kiralayan, alt kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye ettirebilir. Ayrıca, alt kiracının yasal hakları da sınırlı olabilir.

Alt Kira Sözleşmesi Şekil Şartı

Alt Kira Sözleşmesi Şekil Şartı

Alt kira sözleşmesi, kiracının ana kiralayanın izni ile kiraladığı mülkü başka bir kişiye alt kiraya vermeyi sağlayan bir anlaşmadır. Bu sözleşmenin geçerliliği için herhangi bir şekil şartı bulunmamaktadır. Yani, sözleşmenin yazılı olması zorunluluğu yoktur.

Ancak, sözleşmenin yazılı olması bazı önemli avantajlar sağlar:

Kanıtlama kolaylığı: Yazılı bir sözleşme, sözleşmenin şartlarının ve tarafların yükümlülüklerinin kanıtlanmasını kolaylaştırır. Bu durum, olası bir uyuşmazlıkta yasal yollara başvurmanız gerektiğinde faydalı olacaktır.
Anlaşmazlıkların önlenmesi: Yazılı bir sözleşme, sözleşmenin şartlarının açık ve net bir şekilde belirlenmesini sağlayarak, taraflar arasında anlaşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.
Yasal güvenlik: Yazılı bir sözleşme, yasal açıdan daha güvenli bir durum oluşturur.

Dolayısıyla, alt kira sözleşmesi yaparken yazılı bir sözleşme hazırlamanız ve her iki tarafın da sözleşmeyi imzalaması tavsiye edilir.

Yazılı olmayan bir alt kira sözleşmesi geçerli olsa da, bazı dezavantajları da olabilir:

Kanıtlama zorluğu: Sözleşmenin şartlarının ve tarafların yükümlülüklerinin kanıtlanması daha zor olabilir.
Anlaşmazlık riski: Sözleşmenin şartlarının açık ve net bir şekilde belirlenmemesi, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.
Yasal risk: Yazılı olmayan bir sözleşme, yasal açıdan daha az güvenli olabilir.

Sonuç olarak, alt kira sözleşmesi yaparken yazılı bir sözleşme hazırlamanız ve her iki tarafın da sözleşmeyi imzalaması yasal açıdan daha güvenli ve pratik bir yöntem olacaktır.

Alt Kira Sözleşmesi Yargıtay Kararı

Alt Kira Sözleşmesi Hakkında Yargıtay Kararları

Alt kira sözleşmeleri, kira hukukunun önemli bir konusudur ve bu konuda Yargıtay tarafından birçok karar verilmiştir. Bu kararlardan birkaçı şunlardır:

1. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, 2018/12374 Esas, 2019/4345 Karar:

Bu kararda, kiracının asıl kiraya verenin izni olmadan alt kira sözleşmesi yapmasının, asıl kira sözleşmesini ihlal ettiği ve fesih sebebi oluşturduğu belirtilmiştir. Mahkeme, asıl kiraya verenin alt kiracıyı tahliye ettirme hakkının bulunduğuna karar vermiştir.

2. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2017/12489 Esas, 2018/2133 Karar:

Bu kararda ise, asıl kira sözleşmesinde alt kira yasağı olmasına rağmen kiracı tarafından alt kira sözleşmesi yapılması halinde, asıl kira sözleşmesinin feshedilebileceği ve alt kiracının tahliye edilebileceği belirtilmiştir. Mahkeme, asıl kiraya verenin yasal haklarını koruması gerektiğine karar vermiştir.

3. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2016/14179 Esas, 2017/3652 Karar:

Bu kararda, kiracının asıl kiraya verenin yazılı izni ile alt kira sözleşmesi yapmasının, asıl kira sözleşmesine aykırılık oluşturmadığı belirtilmiştir. Mahkeme, asıl kiraya verenin yazılı izni olması halinde, alt kira sözleşmesinin geçerli olduğuna karar vermiştir.

4. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/6420 Esas, 2016/5127 Karar:

Bu kararda, alt kira sözleşmesinin asıl kira sözleşmesine uygun olması gerektiği belirtilmiştir. Mahkeme, alt kira bedelinin asıl kira bedelini aşmaması ve alt kira süresinin asıl kira süresini aşmaması gerektiğine karar vermiştir.

5. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, 2014/10358 Esas, 2015/2222 Karar:

Bu kararda, alt kiracının asıl kiraya verene karşı herhangi bir yasal hak ve yükümlülüğü bulunmadığı belirtilmiştir. Mahkeme, alt kiracının sadece kiracıya karşı hak ve yükümlülüklere sahip olduğuna karar vermiştir.

Bu kararlar, alt kira sözleşmeleri hakkında genel bir fikir vermektedir. Her somut olayın kendine özgü olduğunu ve detaylı bilgi için bir avukata danışılması gerektiğini unutmamak önemlidir.