Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Masraflar

Ev Sahibinin Ödemesi Gereken Masraflar

Ev Sahibinin Ödemesi Gereken Masraflar

Ev sahibi olmak, bir mülkün getirdiği haklar kadar bazı sorumlulukları da beraberinde getirir. Bu sorumluluklardan biri de binanın ve içerisindeki mülkün bakımı ve onarım masraflarını karşılamaktır.

Ancak, ev sahibinin ödemesi gereken masraflar her zaman net olarak belirlenmiş değildir. Yasal düzenlemeler ve kira sözleşmesi bu konuda yol gösterici olsa da, bazı gri alanlar da mevcuttur. Bu yazıda, ev sahibinin ödemesi gereken masrafları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

1. Binanın Yapısal Onarımları:

  • Temel, çatı, duvar, taşıyıcı kolonlar gibi binanın ana yapısal unsurlarında meydana gelen hasarlar ve onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
  • Bu tür onarımlar genellikle yüksek maliyetli olabilir ve kiracıdan masraf talep edilemez.


2. Ortak Alanların Onarımı ve Bakımı:

  • Merdivenler, asansörler, koridorlar, bahçe, otopark gibi binanın ortak alanlarının bakımı ve onarımı da ev sahibinin sorumluluğundadır.
  • Bu tür masraflar, genellikle aidat veya kira bedeli üzerinden kiracılarla paylaşılabilir.


3. Tesisat Onarımları:

  • Su, elektrik, doğalgaz gibi tesisatlarda meydana gelen arızalar ve onarımlar da ev sahibinin sorumluluğuna girer.
  • Ancak, kiracının tesisatı kasten veya dikkatsizce kullanması sonucu meydana gelen hasarlardan kiracı sorumlu tutulabilir.


4. Isıtma ve Soğutma Sistemleri:

  • Merkezi ısıtma ve soğutma sistemlerinin bakımı ve onarımı ev sahibinin sorumluluğundadır.
  • Kiracı, bu sistemleri tasarruflu bir şekilde kullanmakla yükümlüdür.


5. Yangın Güvenliği:

  • Binanın yangın yönetmeliğine uygun şekilde donatılması ve yangın söndürme ekipmanlarının bakımı ev sahibinin sorumluluğundadır.


6. Haşere Kontrolü:

  • Bine ve mülke zarar veren haşerelerin ilaçlanması ve kontrol altına alınması ev sahibinin sorumluluğundadır.


7. Kira Sözleşmesinde Belirtilen Diğer Masraflar:

  • Kira sözleşmesinde belirtilen ve ev sahibinin ödemesi gerektiği açıkça ifade edilen diğer masraflar da ev sahibinin sorumluluğundadır.


Önemli Notlar:

  • Yukarıda bahsedilen masraflar genel bir çerçeve çizmektedir. Her durum kendi özel şartlarına göre değerlendirilmelidir.
  • Ev sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülükleri, kira sözleşmesi ile belirlenmiştir. Bu nedenle, kira sözleşmesini dikkatlice okumanız ve anlamanız önemlidir.
  • Bir anlaşmazlık yaşarsanız, yasal haklarınızı öğrenmek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Masraflar

Ev sahibi olmak, mülkün keyfini çıkarmanın yanı sıra, bazı önemli sorumlulukları da beraberinde getirir. Bu sorumluluklardan biri de binanın ve içerisindeki mülkün bakımı ve onarım masraflarını karşılamaktır. Peki, ev sahibi hangi masraflardan sorumludur? Bu sorunun cevabı, her zaman net ve basit olmayabilir. Yasal düzenlemeler ve kira sözleşmesi bu konuda yol gösterici olsa da, bazı gri alanlar da mevcuttur. Bu yazıda, ev sahibinin ödemesi gereken masrafları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

1. Binanın Yapısal Onarımları:

Ev sahibinin en önemli sorumluluklarından biri, binanın sağlamlık ve güvenliğini korumaktır. Bu kapsamda, temel, çatı, duvar, taşıyıcı kolonlar gibi ana yapısal unsurlarda meydana gelen hasarlar ve onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu tür onarımlar genellikle yüksek maliyetli olabilir ve kiracıdan masraf talep edilemez.

Örnek: Binanın temelinde oluşan çatlağın onarımı, zeminin çökmesine neden olabilecek bir sorundur ve bu nedenle ev sahibinin sorumluluğundadır.

2. Ortak Alanların Bakımı ve Onarımı:

Merdivenler, asansörler, koridorlar, bahçe, otopark gibi binanın ortak alanlarının bakımı ve onarımı da ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu masraflar, genellikle aidat veya kira bedeli üzerinden kiracılarla paylaşılabilir.

Örnek: Apartmanda bulunan asansörün düzenli bakımı ve periyodik kontrolleri ev sahibinin sorumluluğundadır.

3. Tesisat Onarımları:

Su, elektrik, doğalgaz gibi tesisatlarda meydana gelen arızalar ve onarımlar da ev sahibinin sorumluluğuna girer. Ancak, kiracının tesisatı kasten veya dikkatsizce kullanması sonucu meydana gelen hasarlardan kiracı sorumlu tutulabilir.

Örnek: Kiralanan dairede tıkanan bir lavabodan su taşması ve bu nedenle oluşan hasardan kiracı sorumlu olabilir.

4. Isıtma ve Soğutma Sistemleri:

Merkezi ısıtma ve soğutma sistemlerinin bakımı ve onarımı ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı, bu sistemleri tasarruflu bir şekilde kullanmakla yükümlüdür.

Örnek: Apartmanda bulunan merkezi kalorifer sisteminin peteklerinin temizliği ve bakımı ev sahibinin sorumluluğundadır.

5. Yangın Güvenliği:

Binanın yangın yönetmeliğine uygun şekilde donatılması ve yangın söndürme ekipmanlarının bakımı ev sahibinin sorumluluğundadır.

Örnek: Apartmanda bulunan yangın söndürme tüplerinin periyodik bakımı ve kontrolü ev sahibinin sorumluluğundadır.

6. Haşere Kontrolü:

Bine ve mülke zarar veren haşerelerin ilaçlanması ve kontrol altına alınması ev sahibinin sorumluluğundadır.

Örnek: Kiralanan dairede oluşan haşere sorununun çözümü için ilaçlama yapılması ev sahibinin sorumluluğundadır.

7. Kira Sözleşmesinde Belirtilen Diğer Masraflar:

Kira sözleşmesinde belirtilen ve ev sahibinin ödemesi gerektiği açıkça ifade edilen diğer masraflar da ev sahibinin sorumluluğundadır.

Örnek: Kira sözleşmesinde belirtilen emlak vergisi ve bina vergisi ev sahibinin sorumluluğundadır.

Unutulmaması Gerekenler:

  • Yukarıda bahsedilen masraflar genel bir çerçeve çizmektedir. Her durum kendi özel şartlarına göre değerlendirilmelidir.
  • Ev sahibinin ve kiracının hak ve yükümlülükleri, kira sözleşmesi ile belirlenmiştir. Bu nedenle, kira sözleşmesini dikkatlice okumanız ve anlamanız önemlidir.
  • Bir anlaşmazlık yaşarsanız, yasal haklarınızı öğrenmek için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.