Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Abone Ol
Abone Ol

Kira Sözleşmesi Feshi

Kira Sözleşmesi Feshi Nedir?

Kira sözleşmesi feshi, kiraya veren (ev sahibi) ya da kiracı tarafından, yapılan kira sözleşmesinin belirli şartlar altında sona erdirilmesi anlamına gelir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri tarafların iradesiyle veya kanunda belirtilen nedenlerle feshedilebilir.

Kira Sözleşmesi Feshi Neyi İfade Eder?

Kira sözleşmesi feshi, kiracının kiralanan taşınmazı boşaltması ve tarafların kira ilişkisinin bitmesi anlamına gelir.
Bu durum,

  • Kiracının taşınmazı kullanmak istememesi,

  • Ev sahibinin kanuni haklarını kullanması,

  • Kira süresinin bitmesi,

  • Taraflardan birinin yükümlülüklerini ihlal etmesi
    gibi nedenlerle ortaya çıkabilir.

Kira Sözleşmesi Feshi Türleri

  1. Kiracı Tarafından Fesih:
    Kiracı, genellikle belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, yazılı bildirim yaparak kira döneminin bitiminden en az 15 gün önce sözleşmeyi feshedebilir.

    • Süreli sözleşmelerde kiracı, süresi dolmadan çıkarsa kalan süreye ait kira bedelinden sorumlu olabilir.

  2. Ev Sahibi (Kiraya Veren) Tarafından Fesih:
    Ev sahibi, kanunun belirlediği özel nedenlerle sözleşmeyi sona erdirebilir. Bunlar:

    • Kira süresinin bitmesi ve kiracının tahliye edilmesi için yasal sürelerin dolması,

    • Konut veya işyeri ihtiyacı (kendisi veya birinci derece yakını için),

    • Yeniden inşa veya esaslı onarım yapılacak olması,

    • Kiracının kira bedelini ödememesi,

    • Kiracının taşınmazı kötü kullanması veya zarar vermesi gibi durumlar olabilir.

Kira Sözleşmesi Feshi Sonrası Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Kiracı taşınmazı eksiksiz ve temiz şekilde teslim etmelidir.

  • Ev sahibi depozitoyu iade etmekle yükümlüdür (varsa zararlar düşüldükten sonra).

  • Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerin iptali veya devri unutulmamalıdır.

Kira Sözleşmesi Feshi Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesi feshi, kiracı veya ev sahibinin (kiraya verenin) kira ilişkisini sonlandırmak istemesi durumunda yapılan yasal bir bildirim işlemidir. Bu işlem belirli kurallara ve sürelere tabidir. Fesih işlemi doğru yapılmadığında, sözleşme geçerliliğini korur ve taraflar hukuki sorunlarla karşılaşabilir.

1. Fesih Bildirimi Yazılı Olmalıdır

Kira sözleşmesini sona erdirmek isteyen taraf, mutlaka yazılı bir fesih bildirimi yapmak zorundadır.
Bu bildirim:

  • Noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek,

  • Taahhütlü posta (PTT) yoluyla,

  • Ya da imzalı elden teslim tutanağı ile yapılabilir.

Sözlü fesih beyanları geçerli sayılmaz.

2. Fesih Sürelerine Dikkat Edilmelidir

Kira sözleşmesinin süresine göre fesih kuralları değişir:

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde:

  • Sözleşme süresi dolmadan kiracı veya ev sahibi tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedemez.

  • Ancak taraflar karşılıklı anlaşarak erken fesih yapabilir.

  • Süre dolduğunda, kiracı taşınmazı boşaltmak isterse, en az 15 gün önceden yazılı bildirim yapmalıdır.

  • Ev sahibi ise kiracıyı çıkarabilmek için kanunda belirtilen nedenlere (ihtiyaç, yeniden inşa, ödenmeyen kira, vb.) dayanmalıdır.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde:

  • Kiracı, kira döneminin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimle fesih hakkını kullanabilir.

  • Ev sahibi ise sözleşmeyi en erken 10 yıllık uzama süresinin sonunda, 3 ay önceden bildirim yaparak feshedebilir.

3. Fesih Bildiriminin İçeriğinde Neler Olmalı?

Bir fesih bildiriminde şu bilgiler yer almalıdır:

  • Tarafların adı, soyadı ve adresi,

  • Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi,

  • Fesih gerekçesi (örneğin taşınma, ihtiyaç, ödeme yapılmaması),

  • Tahliye tarihi,

  • Bildirimi yapan tarafın imzası.

4. Fesih Bildirimi Nasıl Gönderilir?

En güvenli yöntem noter aracılığıyla ihtarname göndermektir.
Böylece bildirimin karşı tarafa ulaştığı resmi olarak kanıtlanabilir.
Alternatif olarak PTT taahhütlü posta veya elden imzalı teslim tutanağı da geçerlidir.

🧹 5. Fesih Sonrası Yapılması Gerekenler

  • Kiracı, taşınmazı boş, temiz ve eksiksiz şekilde teslim etmelidir.

  • Ev sahibi, depozito bedelini zararlar düşülerek iade etmelidir.

  • Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler iptal edilmeli veya devredilmelidir.

  • Anahtar teslim tutanağı düzenlenmesi önerilir.

Kira Sözleşmesi Feshi Örneği

Kira Sözleşmesi Feshi Örneği; bu metin hem kiracı hem de ev sahibi tarafından kullanılabilir ve noter veya taahhütlü posta ile gönderilebilir.

 Kira Sözleşmesi Feshi Örneği

Tarih: ____ / ____ / 20____

Gönderen:
Adı Soyadı: ………………………………………………..
T.C. Kimlik No: …………………………………………….
Adres: ………………………………………………………

Alıcı (Karşı Taraf):
Adı Soyadı: ……………………………………………….
T.C. Kimlik No: ……………………………………………
Adres: ………………………………………………………

Konu: Kira Sözleşmesi Feshi

Sayın …………………,

Tarafımız arasında ____ / ____ / ______ tarihinde imzalanmış bulunan kira sözleşmesini, Türk Borçlar Kanunu ve sözleşmede yer alan hükümler gereğince feshetmek istediğimi bildirmek isterim.

  • Kiralanan taşınmazın adresi: ……………………………………………..

  • Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi: ____ / ____ / ______

  • Fesih nedeni: (Örnek: Kendi kullanım ihtiyacı / Sözleşme süresinin dolması / Kira bedelinin ödenmemesi / Karşılıklı anlaşma vb.)

Söz konusu kira sözleşmesinin feshi sonucunda, taşınmazın ____ / ____ / ______ tarihine kadar tarafıma veya tarafınıza teslim edilmesini talep ediyorum.

Bu fesih bildirimi ile kira sözleşmesinin yasal sürelere uygun olarak sona erdirilmesini ve taşınmazın tahliyesini talep ederim.

Bilgilerinize sunarım.

Gönderen:
İmza: …………………………………………
Adı Soyadı: ………………………………….

Alıcı (Karşı Taraf) Onayı:
İmza: …………………………………………
Adı Soyadı: ………………………………….

Notlar:

  1. Fesih bildirimi noter aracılığıyla gönderildiğinde yasal olarak ispat kolaylığı sağlar.

  2. Bildirimde fesih nedeni ve tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmelidir.

  3. Kiracı taşınmazı teslim ederken teslim tutanağı düzenlemek faydalıdır.