Kira Tespit Davası

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira Tespit Davası, kira sözleşmesindeki kira bedelinin yeni dönemde geçerli olacak şekilde mahkeme tarafından yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.

Bu dava:

Kiraya veren (ev sahibi)
Kiracı
tarafından açılabilir.

Amaç:
Kiranın emsal ve piyasa koşullarına göre adil bir seviyeye getirilmesini sağlamaktır.

Kira Tespit Davasında Mahkeme Ne Yapıyor?

Mahkeme:

Emsal kira araştırması yapar
Uzman bilirkişi atar
Konutun konumu, büyüklüğü, binanın yaşı, kullanım amacı gibi unsurları inceler
TÜFE, piyasa rayici ve bölgedeki kiraları dikkate alarak yeni kira bedelini belirler

Mahkeme tarafından belirlenen kira, gelecek kira döneminden itibaren geçerli olur.

Kira Tespit Davasını Kim Açabilir?

Açan	Neden Açabilir?
Ev Sahibi	Kiranın düşük kaldığını düşünüyorsa artırmak için
Kiracı	Kiranın fahiş şekilde yüksek olduğunu düşünüyorsa düşürmek için

Kira Tespit Davasında Yetkili Mahkeme Neresidir?

Sulh Hukuk Mahkemesi
Kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Kira Tespit Davasında Kira Nasıl Belirlenir?

Mahkeme üç kriteri dikkate alır:

TÜFE artış oranı
Emsal kiralar (aynı bölgede benzer konutlar)
Kiralananın özellikleri
(5 yıl dolduysa) Serbest rayiç esası

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Kira Tespit Davası, kira sözleşmesindeki kira bedelinin gelecek dönem için yeniden belirlenmesi amacıyla kiracı veya ev sahibinin Sulh Hukuk Mahkemesinde açtığı davadır.

Dava açma süreci 6 basit adımda gerçekleşir:

1. Kira sözleşmesi ve mevcut bilgiler hazırlanır

Dava için gereken temel belgeler:

Kira sözleşmesi (yazılı değilse kira ilişkisini gösteren ispatlar)
Ödenen kira miktarı
İhtarname (isteğe bağlı ama tavsiye edilir)
Emsal kira araştırması (bölgedeki benzer kiralar)

2. Yeni kira dönemi başlamadan önce dava açılır

Kira tespit davasının gelecek kira dönemine uygulanabilmesi için:

Yeni dönem başlamadan önce
veya
Yeni dönemin ilk ayında

dava açılması gerekir.

Geç açılırsa yeni dönem değil bir sonraki dönem için geçerli olur.

3. İhtarname gönderilir (zorunlu değildir ama avantaj sağlar)

Ev sahibi veya kiracı, karşı tarafa ihtarname göndererek:

Kiranın yükseltileceğini / düşürüleceğini
Anlaşma olmazsa dava açılacağını

beyan eder.

Bu ihtar dava açmadan önce iyi niyet gösterir.

4. Sulh Hukuk Mahkemesine dava dilekçesi verilir

Yetkili mahkeme:

Kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Dava dilekçesinde şu unsurlar bulunur:

Taraf bilgileri
Sözleşme tarihleri
Mevcut kira bedeli
Neden tespit talep edildiği
Emsal kiralar
5 yıl dolduysa serbest rayiç talebi
Bir sonraki kira döneminden itibaren geçerli olması talebi

5. Mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesi yapar

Mahkeme genellikle:

Bilirkişi atar
Emsal kiraları inceler
Kiralananın değerini (m2, konum, bina yaşı) belirler
TÜFE ve piyasa rayicini dikkate alır

Sonrasında makul kira bedeli hesaplanır.

Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

1) Ev Sahibi İçin Kira Artırma – Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

T.C.
… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : (Ad Soyad – T.C. No – Adres)

VEKİLİ : (Varsa avukat bilgisi)

DAVALI : (Kiracı Ad Soyad – Adres)

KONU : Kiralanan taşınmaz için gelecek kira döneminde geçerli olmak üzere kira bedelinin tespiti talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR

Müvekkilime/Şahsıma ait bulunan … adresindeki konut/işyeri, davalıya …/…/… tarihli kira sözleşmesi ile kiralanmıştır.
Mevcut kira bedeli aylık … TL olup, bölgedeki rayice göre bu bedel güncel koşulları yansıtmamaktadır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344 ve devamı maddeleri uyarınca kira bedelinin, TÜFE 12 aylık ortalama, emsal kiralar ve kiralananın durumu dikkate alınarak hakkaniyete uygun şekilde tespit edilmesi gerekmektedir.
Ayrıca sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmiş olup, bu nedenle kira bedelinin tamamen rayiç bedel esas alınarak belirlenmesi gerekmektedir.
Bu nedenlerle, gelecek kira döneminin başlangıcı olan …/…/20… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin mahkemenizce tespitini talep ediyoruz.

HUKUKİ SEBEPLER

TBK m. 344–345 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

Kira sözleşmesi
Tapu kaydı
Emsal kira araştırmaları
Bilirkişi incelemesi
Keşif
Tanık beyanları (gerekirse)
Her türlü yasal delil

SONUÇ ve İSTEM

Yukarıda arz edilen nedenlerle;
… adresindeki kiralanan taşınmazın kira bedelinin, …/…/20… tarihinde başlayacak yeni kira dönemi için geçerli olmak üzere mahkemenizce rayice uygun şekilde tespitine,
Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Tarih
İmza
(Davacı / Vekili)

2) Kiracı İçin Kira Düşürme – Kira Tespit Davası Dilekçe Örneği

T.C.
… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : (Ad Soyad – T.C. No – Adres)

VEKİLİ : (Varsa avukat bilgisi)

DAVALI : (Ev Sahibi Ad Soyad – Adres)

KONU : Aşırı yüksek kalan kira bedelinin gelecek kira döneminde geçerli olmak üzere emsallere uygun şekilde tespiti talebidir.

AÇIKLAMALAR

Davalıya ait … adresindeki taşınmaz, …/…/… başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile tarafıma kiralanmıştır.
Mevcut kira bedeli aylık … TL olup, bulunduğumuz bölgedeki emsal kiralarla kıyaslandığında fahiş derecede yüksek kalmaktadır.
TBK m. 344 uyarınca kira bedeli, TÜFE artışı ve hakkaniyet çerçevesinde belirlenmelidir.
Sözleşme başlangıcından itibaren 5 yıl geçmiş olup, kira bedelinin tamamen rayice göre yeniden belirlenmesi gerekmektedir.
Bu nedenle, gelecek kira döneminin başlangıcı olan …/…/20… tarihinden itibaren kira bedelinin makul seviyede yeniden tespit edilmesini talep etmek zarureti doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER

TBK m. 344–345 ve ilgili yasal düzenlemeler.

DELİLLER

Kira sözleşmesi
Emsal kira ilanları
Bilirkişi incelemesi
Keşif
Tanık beyanları
Her türlü yasal delil

SONUÇ ve İSTEM

Belirtilen nedenlerle;
Kiralanan taşınmazın kira bedelinin, …/…/20… tarihinde başlayacak yeni kira dönemi için geçerli olmak üzere mahkemenizce emsal ve rayice uygun şekilde tespitine,
Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ederim.

Tarih
İmza
(Davacı / Vekili)