Kiracının İzinsiz Tadilat Yapması Nedir?

Kiracının izinsiz tadilat yapması, kiracının kiraladığı konutta, kirasına dahil olmayan tadilatlar yapması anlamına gelir. Bu durum, kira sözleşmesine aykırılık olarak değerlendirilir ve kiraya veren için bazı haklar doğurur.

Kiracının izinsiz tadilat yapabileceği durumlar:

• Acil durumlarda: Kiracı, konutta can veya mal güvenliğini tehdit eden acil bir durum olması halinde, kiraya verenden izin almadan tadilat yapabilir. Örneğin, çatıdan su sızması veya tesisat arızası gibi durumlarda kiracı acil olarak tadilat yaptırabilir.
• Küçük onarımlar: Kiracı, kiraladığı konutta günlük hayatı kolaylaştırmak için küçük onarımlar yapabilir. Örneğin, dolap kulpunu değiştirmek, pervaz sökmek gibi.

Kiracının izinsiz tadilat yapamayacağı durumlar:

• Konutta önemli değişiklikler yapmak: Kiracı, kiraladığı konutta duvar yıkmak, bina eklemek, oda sayısını değiştirmek gibi önemli değişiklikler yapamaz.
• Konutta onarım gerektirecek hasarlar vermek: Kiracı, kiraladığı konutta tadilat yaparken dikkatli davranmalı ve konuta onarım gerektirecek hasarlar vermemelidir.

Kiracının izinsiz tadilat yapmasının sonuçları:

• Kira bedelinin artırılması: Kiraya veren, kiracı tarafından yapılan tadilatlara göre kira bedelini artırabilir.
• Tazminat: Kiracı tarafından yapılan tadilatlar nedeniyle konuda herhangi bir hasar oluşmuşsa, kiracı bu hasarı tazmin etmek zorundadır.
• Tahliye: Kiraya veren, kiracı tarafından yapılan tadilatlar nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.

Kiracının izinsiz tadilat yapması durumunda kiraya verenin hakları:

• Kiracıya yazılı uyarı göndermesi: Kiraya veren, kiracıya yaptığı tadilatları kaldırması için yazılı uyarı gönderebilir.
• Kira bedelini artırması: Kiraya veren, kiracı tarafından yapılan tadilatlara göre kira bedelini artırabilir.
• Tazminat davası açması: Kiracı tarafından yapılan tadilatlar nedeniyle konuda herhangi bir hasar oluşmuşsa, kiraya veren kiracıya karşı tazminat davası açabilir.
• Sözleşmeyi feshetmesi: Kiraya veren, kiracı tarafından yapılan tadilatlar nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir.

Kiracının izinsiz tadilat yapması durumunda kiracı hakları:

• Acil durumlarda: Kiracı, konutta can veya mal güvenliğini tehdit eden acil bir durum olması halinde, kiraya verenden izin almadan tadilat yapabilir. Bu durumda kiracı, yaptığı tadilat masraflarını kiraya verenden talep edebilir.
• Küçük onarımlar: Kiracı, kiraladığı konutta günlük hayatı kolaylaştırmak için küçük onarımlar yapabilir. Bu durumda kiracı, yaptığı küçük onarım masraflarını kiraya verenden talep edebilir.

Kiracının izinsiz tadilat yapması hem kiraya veren hem de kiracı için sorun yaratabilir. Bu nedenle, kiracı ve kiraya verenin kira sözleşmesini dikkatlice okumaları ve sözleşmede yer alan maddelere uymaları önemlidir.