Kiracının Ölümü

Kiracının Ölümü Halinde Tahliye

Kiracının Ölümü Halinde Tahliye

Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.

Mirasçıların Hakları:

  • Kira sözleşmesini devralmak: Mirasçılar, kira sözleşmesini devralabilir ve kiracı sıfatı ile sözleşmeye taraf olabilirler. Bu durumda, kira bedeli ve diğer yükümlülükler mirasçılar tarafından karşılanır.
  • Kira sözleşmesini feshetmek: Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır ve kira bedelinin yatırıldığı banka hesabına veya kiraya veren tarafa tebliğ edilmelidir.


Yasal Fesih Bildirim Süresi:

  • Konut ve çatılı işyeri kiralarında: 6 aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresi uygulanır.
  • Diğer kiralarda: Yasal fesih bildirim süresi, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan süredir. Bu süre belirtilmemişse, bir yıllık kira döneminin sonu için altı aylık fesih bildirim süresi uygulanır.


En Yakın Fesih Dönemi:

  • Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kira sözleşmesi, her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer. Fesih bildirimi, en geç 31 Ekim tarihine kadar yapılmalıdır.
  • Diğer kiralarda: En yakın fesih dönemi, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan dönemdir. Bu dönem belirtilmemişse, her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer. Fesih bildirimi, en geç 31 Ekim tarihine kadar yapılmalıdır.


Özetle:

  • Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez.
  • Mirasçılar, kira sözleşmesini devralabilir veya feshedebilirler.
  • Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalı ve yasal fesih bildirim süresine uyulmalıdır.
  • En yakın fesih dönemi, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan dönemdir. Bu dönem belirtilmemişse, konut ve çatılı işyeri kiralarında her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer. Diğer kiralarda ise her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer.


Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Bu bilgiler genel bilgi amaçlıdır ve yasal bir tavsiye niteliği taşımaz.
  • Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ile ilgili herhangi bir hak veya yükümlülüğünüz olduğuna dair bir şüpheniz varsa, bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kiracının Ölümü Halinde Tahliye Taahhütnamesi

Kiracının Ölümü Halinde Tahliye Taahhütnamesi

Kira Sözleşmesi No: [Sözleşme Numarası]

Kiracı: [Kiracı Adı Soyadı] (Ölen)

Mirasçı: [Mirasçı Adı Soyadı]

Tarih: [Tarih]

Madde 1:

[Kiracı Adı Soyadı] tarafından [Kira Adresi] adresinde bulunan taşınmaz kiralanmıştır.

Madde 2:

[Kiracı Adı Soyadı], [Tarih] tarihinde vefat etmiştir.

Madde 3:

[Mirasçı Adı Soyadı], [Kiracı Adı Soyadı]’nın mirasçısı olarak, bu kira sözleşmesini devraldığını ve kalan süreyi tamamlamayı kabul ettiğini beyan eder.

Madde 4:

[Mirasçı Adı Soyadı], [Tarih]’te en geç [Tarih]’e kadar [Kira Adresi] adresindeki taşınmazı tahliye edeceğini ve taşınmazı teslim alacağını beyan eder.

Madde 5:

[Mirasçı Adı Soyadı], tahliye süresi içerisinde taşınmazdan herhangi bir eşya çıkarmayacağını ve taşınmaza herhangi bir zarar vermeyeceğini beyan eder.

Madde 6:

Bu taahhütnamede yer alan koşullar yerine getirilmediği takdirde, kiraya veren [Kiraya Veren Adı Soyadı], yasal haklarını kullanma hakkına sahiptir.

Madde 7:

Bu taahhütname iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.

İmza:

[Mirasçı Adı Soyadı]

Kiraya Veren:

[Kiraya Veren Adı Soyadı]

Not: Bu taahhütname örneğidir ve yasal bir belge niteliği taşımaz. Kiracının ölümü halinde tahliye taahhütnamesi hazırlamadan önce bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kiracının Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi

Kiracının Ölümü Halinde Kira Sözleşmesi

Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler veya kira sözleşmesini devralabilirler.

Mirasçıların Hakları:

  • Kira sözleşmesini devralmak: Mirasçılar, kira sözleşmesini devralabilir ve kiracı sıfatı ile sözleşmeye taraf olabilirler. Bu durumda, kira bedeli ve diğer yükümlülükler mirasçılar tarafından karşılanır.
  • Kira sözleşmesini feshetmek: Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalıdır ve kira bedelinin yatırıldığı banka hesabına veya kiraya veren tarafa tebliğ edilmelidir.


Yasal Fesih Bildirim Süresi:

  • Konut ve çatılı işyeri kiralarında: 6 aylık kira döneminin sonu için üç aylık fesih bildirim süresi uygulanır.
  • Diğer kiralarda: Yasal fesih bildirim süresi, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan süredir. Bu süre belirtilmemişse, bir yıllık kira döneminin sonu için altı aylık fesih bildirim süresi uygulanır.


En Yakın Fesih Dönemi:

  • Konut ve çatılı işyeri kiralarında: Kira sözleşmesi, her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer. Fesih bildirimi, en geç 31 Ekim tarihine kadar yapılmalıdır.
  • Diğer kiralarda: En yakın fesih dönemi, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan dönemdir. Bu dönem belirtilmemişse, her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer. Fesih bildirimi, en geç 31 Ekim tarihine kadar yapılmalıdır.


Kira Sözleşmesinin Devralınması:

Mirasçılar, kira sözleşmesini devralmak isterlerse, kiraya verene yazılı olarak bildirimde bulunmalıdırlar. Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın devralmayı reddedemez.

Özetle:

  • Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez.
  • Mirasçılar, kira sözleşmesini devralabilir veya feshedebilirler.
  • Fesih bildirimi yazılı olarak yapılmalı ve yasal fesih bildirim süresine uyulmalıdır.
  • En yakın fesih dönemi, kira sözleşmesinde belirtilmiş olan dönemdir. Bu dönem belirtilmemişse, konut ve çatılı işyeri kiralarında her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer. Diğer kiralarda ise her yılın 1 Ocak tarihinde başlar ve 31 Aralık tarihinde sona erer.
  • Mirasçılar, kira sözleşmesini devralmak isterlerse, kiraya verene yazılı olarak bildirimde bulunmalıdırlar. Kiraya veren, haklı bir sebep olmaksızın devralmayı reddedemez.


Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Bu bilgiler genel bilgi amaçlıdır ve yasal bir tavsiye niteliği taşımaz.
  • Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ile ilgili herhangi bir hak veya yükümlülüğünüz olduğuna dair bir şüpheniz varsa, bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kiracının Ölümü Yargıtay Kararı

Kiracının Ölümü Halinde Yargıtay Kararları

Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesinin akıbeti, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 333. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, kiracının ölümü halinde mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler veya kira sözleşmesini devralabilirler.

Yargıtay, bu konuda birçok karar vermiştir. Bu kararlardan bazıları şunlardır:

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/3506 Esas ve 2015/3741 Karar sayılı 15.04.2015 tarihli kararı:

Bu kararda, kiracının ölümü halinde kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermediği ve mirasçıların kiracı sıfatı ile sözleşmeye taraf oldukları belirtilmiştir. Mirasçıların, yasal fesih bildirim süresine uyarak fesih hakkını kullanabilecekleri veya kira sözleşmesini devralabilecekleri ifade edilmiştir.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2016/14240 Esas ve 2017/3636 Karar sayılı 23.03.2017 tarihli kararı:

Bu kararda, kiracının ölümü halinde mirasçıların kira sözleşmesini devralmak istemeleri durumunda, kiraya verene yazılı olarak bildirimde bulunmaları gerektiği belirtilmiştir. Kiraya verenin, haklı bir sebep olmaksızın devralmayı reddedemeyeceği ifade edilmiştir.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2018/10164 Esas ve 2019/1548 Karar sayılı 15.05.2019 tarihli kararı:

Bu kararda, kiracının ölümü halinde mirasçıların, kira sözleşmesinin fesih edilmesi için dava açma hakkına sahip oldukları belirtilmiştir. Dava açmak için mirasçılardan herhangi birinin yetkili olduğu ifade edilmiştir.

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, 2019/20620 Esas ve 2020/10414 Karar sayılı 03.12.2020 tarihli kararı:

Bu kararda, kiracının ölümü halinde mirasçıların kira sözleşmesini devralmak istemeleri durumunda, devralmayı yazılı olarak kabul etmeleri gerektiği belirtilmiştir. Sözlü kabulün yeterli olmadığı ifade edilmiştir.

Özetle:

  • Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez.
  • Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler veya kira sözleşmesini devralabilirler.
  • Mirasçıların kira sözleşmesini devralmak istemeleri durumunda, kiraya verene yazılı olarak bildirimde bulunmaları ve devralmayı yazılı olarak kabul etmeleri gerekir.
  • Mirasçılar, kira sözleşmesinin fesih edilmesi için dava açma hakkına sahiptir. Dava açmak için mirasçılardan herhangi birinin yetkili olduğu ifade edilmiştir.


Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  • Bu bilgiler genel bilgi amaçlıdır ve yasal bir tavsiye niteliği taşımaz.
  • Kiracının ölümü halinde kira sözleşmesi ile ilgili herhangi bir hak veya yükümlülüğünüz olduğuna dair bir şüpheniz varsa, bir avukata danışmanız tavsiye edilir.