Evet, evin yeni sahibi bazı durumlarda kiracıyı çıkarabilir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 351. maddesinde düzenlenmiştir.

Yeni malikin kiracıyı çıkarabilmesi için:

• Kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyerine ihtiyacı olması: Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı olduğunu edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı olarak kiracıya bildirmelidir. Bildirimden sonra 6 ay içinde dava açması ve davayı kazanması halinde kiracıyı tahliye ettirebilir. Dava, kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay içinde de açılabilir.

• Kira sözleşmesinin bitiminden sonra: Kira sözleşmesi belirli bir süre için kurulmuşsa ve süre sona ermişse yeni malik, kira sözleşmesini yenilemeden kiracıyı tahliye edebilir. Kira sözleşmesi belirsiz süreliyse ve yeni malik kira sözleşmesini feshetmek isterse, en az 6 ay önceden yazılı olarak kiracıya bildirmelidir.

• Kiracı borçlarını yerine getirmezse: Kiracı, kira bedelini iki ay geciktirirse veya diğer borçlarını ödememek hususunda ısrar ederse yeni malik kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye ettirebilir.

• Kiracı taşınmazı zarar verici şekilde kullanırsa: Kiracı, taşınmazı örf ve adebe aykırı şekilde kullanır veya komşulara rahatsızlık verirse yeni malik kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye ettirebilir.

• Taşınmazın acil onarıma ihtiyacı olması: Taşınmazın acil onarıma ihtiyacı olması ve onarımın kiracı oturduğu sürece yapılamayacak olması halinde yeni malik kira sözleşmesini feshedip kiracıyı tahliye ettirebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Yeni malikin kiracıyı tahliye edebilmesi için yukarıda sayılan yasal gerekçelerden birinin var olması ve bu gerekçenin kanıtlanması gerekir.
• Yeni malikin kiracıyı tahliye etmeden önce yasal prosedürü takip etmesi ve gerekirse dava açması gerekir.
• Kiracının da yasal hakları vardır ve tahliye işlemine itiraz etme hakkı saklıdır.

Hukuki Yardım Alınması:

Taşınmazın yeni sahibi veya kiracı olarak yasal haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkında bilgi edinmek için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.

Önemli Not: Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve yasal tavsiye niteliği taşımamaktadır. Herhangi bir yasal işlem yapmadan önce bir avukata danışmanız önemlidir.