Abone Ol

Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi

Kira artış davası, genellikle kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin artırılması veya azaltılması konusunda anlaşmazlık olduğunda mahkemeye başvurularak çözülen bir hukuki süreçtir. Bu tür davalarda, kiracı ve ev sahibi arasında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin anlaşmazlık yaşanır. Bu anlaşmazlık çoğunlukla kiracının ödediği kira bedelinin artırılması talebi üzerine veya ev sahibinin kiracıya belirlenen kira bedelini azaltması isteği üzerine ortaya çıkar.

Kira artış davalarının gerekçeleri çeşitli olabilir. Örneğin, kiracı mülkün değerinde bir artış olduğunu iddia edebilir veya belirli iyileştirmelerin yapıldığını ve bunun kira bedelinin artırılmasını haklı kıldığını savunabilir. Öte yandan, ev sahibi, ekonomik koşulların değişmesi veya mülkteki bazı eksikliklerin giderilmesi gibi nedenlerle kira bedelini azaltılmasını talep edebilir.

Bu tür davalar genellikle yerel yasalara ve kira düzenlemelerine tabidir. Her ülkenin ve hatta bazı durumlarda her şehrin kendi kira düzenlemeleri bulunabilir. Bu düzenlemeler kira artışlarının ne kadar olabileceğini, ne zaman ve nasıl yapılması gerektiğini belirler. Ayrıca, kira sözleşmeleri genellikle belirli bir kira artışı modeli veya şartları sağlar.

Kira artış davaları, taraflar arasında yapılan pazarlık veya arabuluculuk süreçlerinden sonra çözülemeyen anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmasıyla başlar. Mahkeme, tarafların argümanlarını dinler, delilleri inceler ve yerel yasalara uygun bir karar verir. Bu karar, kira bedelinin artırılması veya azaltılmasıyla ilgili olabilir ve tarafların uyması gereken bir hüküm niteliğindedir.

Sonuç olarak, kira artış davaları, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira bedeline ilişkin anlaşmazlıkların yasal yollarla çözülmesine yardımcı olan hukuki bir süreçtir. Bu davalar, yerel yasalara ve kira düzenlemelerine uygun olarak yürütülür ve mahkeme tarafından verilen kararlar genellikle bu kurallara dayanır.

Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi İhtarname

Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi İhtarnamesi

İhtarname Örneği

İHTARNAME

Sayın [Kiracı Adı Soyadı],

Adres: [Kiracı Adresi]

Konu: Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi Kapsamında Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi

Açıklama:

[Tarih] tarihinde taraflar arasında [Kira Sözleşmesi No.] numaralı belirsiz süreli kira sözleşmesi imzalanarak, [Adres] adresinde bulunan taşınmazın mülkiyeti tarafıma geçmiştir.

Söz konusu taşınmazı, [İhtiyaç Sebebi] nedeniyle kendim, ailem veya kanuni olarak bakmakla yükümlü olduğum diğer kişiler için [Tarihten İtibaren] itibaren kullanma zorunluluğum doğmuştur.

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve 351. maddeleri uyarınca, bu yasal hakka dayanarak, [Kira Sözleşmesi No.] numaralı kira sözleşmesinin [Fesih Tarihi] tarihinde sona ereceğini ve taşınmazın o tarihe kadar boşaltılmasını talep ediyorum.

Akabinde, [Fesih Tarihi]’ne kadar taşınmazı tahliye etmediğiniz takdirde, yasal haklarım saklı kalmak kaydıyla, tahliye davası açmaktan çekinmeyeceğimizi bildiririz.

Gereğini rica ederiz.

Saygılarımızla,

[Kiraya Veren Adı Soyadı]

[Adres]

[Telefon Numarası]

[E-posta Adresi]

Ek: Kira Sözleşmesi

Not: Bu ihtarname örneği bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki bir tavsiye niteliği taşımamaktadır. Yasal haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkında bilgi almak için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi Dava Dilekçesi

Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi Dava Dilekçesi

T.C.

[Mahkeme Adı]

[Mahkeme Adresi]

Dava No: [Dava Numarası]

Davacı: [Kiraya Veren Adı Soyadı] Adres: [Kiraya Veren Adresi] Telefon: [Kiraya Veren Telefon Numarası] T.C. Kimlik No: [Kiraya Veren T.C. Kimlik Numarası] Avukat: [Avukat Adı Soyadı] (Zorunlu Değil) Adres: [Avukat Adresi] (Zorunlu Değil) Telefon: [Avukat Telefon Numarası] (Zorunlu Değil)

Davalı: [Kiracı Adı Soyadı] Adres: [Kiracı Adresi] Telefon: [Kiracı Telefon Numarası] T.C. Kimlik No: [Kiracı T.C. Kimlik Numarası]

Konu: Kiralanan Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi

DİLEKÇE

Açıklama:

[Tarih] tarihinde taraflar arasında [Kira Sözleşmesi No.] numaralı belirsiz süreli kira sözleşmesi imzalanarak, [Adres] adresinde bulunan taşınmazın mülkiyeti tarafıma geçmiştir.

Bu nedenle, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve 351. maddeleri uyarınca, [Kira Sözleşmesi No.] numaralı kira sözleşmesinin [Fesih Tarihi] tarihinde sona ereceğini ve taşınmazın o tarihe kadar boşaltılmasını talep ettim.

Ancak, davalı kiracı, yasal ihtarnameme rağmen taşınmazı tahliye etmeyi reddetmektedir.

Hukuki Gerekçe:

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, kiraya veren veya yeni malik, kendisi, ailesi veya kanuni olarak bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya iş yeri gereksinimi doğduğunda, kira sözleşmesini fesih ederek taşınmazın tahliyesini isteyebilir.

Bu madde kapsamında, kiraya veren veya yeni malik, taşınmaza gerçekten ve samimi bir şekilde ihtiyaç duymakla yükümlüdür. Bu ihtiyaç, ailevi durumdaki değişiklikler, sağlık sorunları, iş değişikliği gibi çeşitli nedenlerden kaynaklanabilir.

Davalı kiracı, yasal ihtarnameme rağmen taşınmazı tahliye etmeyi reddetmektedir. Bu durum, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelmektedir.

Talep:

Gerekçe ve delillerim ışığında;

Davalı [Kiracı Adı Soyadı]’nın [Adres] adresinde bulunan taşınmazı [Fesih Tarihi] tarihinde boşaltması,
Davalı aleyhine yasal giderlerin tahsiline karar verilmesi,

rica olunur.

Eker:

Kira Sözleşmesi
İhtarname

[Tarih]

[Davacı Adı Soyadı]

[İmza]

Avukat: [Avukat Adı Soyadı] (Zorunlu Değil) [İmza] (Zorunlu Değil)

Not: Bu dilekçe örneği bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki bir tavsiye niteliği taşımamaktadır. Yasal haklarınız ve yükümlülükleriniz hakkında bilgi almak için bir avukata danışmanız tavsiye edilir.