Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Abone Ol
Abone Ol

Tapu Haciz Kaldırma

Tapu Haciz Kaldırma İşlemi

Tapu Haciz Kaldırma İşlemi

Haciz, borçlunun taşınmazına (ev, arsa, işyeri vb.) alacaklı tarafından mahkeme veya icra müdürlüğü kararıyla konulan resmi kısıtlamadır. Bu haciz, taşınmazın satışını veya başka bir işlem yapılmasını engeller.

Haczin Kaldırılması Neden Gerekir?

  • Borcun ödenmesi veya anlaşma sağlanması sonrası haczin kaldırılması gerekir.

  • Tapu işlemlerinin önündeki engelin kalkması için gereklidir.

Tapu Haciz Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?

  1. Borcun Ödenmesi veya Anlaşma Sağlanması

    • Borç tamamen ödenmeli veya alacaklı ile haczin kaldırılması konusunda anlaşmaya varılmalıdır.

  2. İcra Müdürlüğüne Başvuru

    • Borcun ödendiğini gösteren belge ile birlikte haczin kaldırılması talebi icra müdürlüğüne iletilir.

  3. İcra Müdürlük Kararı

    • İcra müdürlüğü haczin kaldırılmasına karar verir ve tapu müdürlüğüne yazı gönderir.

  4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

    • Haczin kaldırıldığına dair resmi yazı ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur.

  5. Haczin Tapudan Kaldırılması

    • Tapu sicilinde haciz şerhi kaldırılır, böylece taşınmazın alım-satım ve diğer işlemleri yapılabilir hale gelir.

Gerekli Belgeler

  • Haczin konulduğu taşınmazın tapu senedi veya fotokopisi

  • Borcun ödendiğine dair belge (makbuz, ödeme dekontu)

  • İcra müdürlüğünden haczin kaldırıldığına dair yazı

  • Kimlik fotokopisi

  • Vekaletname (varsa)

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Haczin kaldırılması süreci, borcun tamamen ödenmesine bağlıdır.

  • Alacaklı ile anlaşma yapılırsa, haczin kaldırılması daha hızlı gerçekleşebilir.

  • Tapu müdürlüğü işlemleri genellikle 1-3 iş günü içinde tamamlanır.

Tapu Haciz Kaldırma Süreci

Tapu Haciz Kaldırma Süreci

1. Borcun Ödenmesi veya Anlaşma Sağlanması

  • Tapu üzerinde haciz işlemi, genellikle borç nedeniyle uygulanır.

  • Öncelikle borcun tamamı ödenmeli ya da alacaklı ile borcun yapılandırılması, taksitlendirilmesi veya anlaşma sağlanmalıdır.

2. İcra Müdürlüğüne Haczin Kaldırılması İçin Başvuru

  • Borcun ödendiğini gösteren belgelerle (ödeme makbuzu, banka dekontu vb.) birlikte haczin kaldırılması talebi icra müdürlüğüne yapılır.

  • İcra müdürlüğü, alacaklı tarafla irtibata geçip haczin kaldırılmasını sağlar.

3. İcra Müdürlüğünün Tapu Müdürlüğüne Yazı Göndermesi

  • İcra müdürlüğü, haczin kaldırıldığına dair resmi yazıyı düzenleyip ilgili tapu müdürlüğüne gönderir.

  • Bu yazı, haciz şerhinin tapudan kaldırılması için zorunludur.

4. Tapu Müdürlüğüne Başvuru

  • Borçlu ya da vekili, icra müdürlüğünden gelen yazı ile birlikte tapu müdürlüğüne giderek haczin kaldırılması talebinde bulunur.

  • Tapu müdürlüğü gerekli incelemeyi yapar.

5. Haczin Tapudan Kaldırılması

  • Tapu müdürlüğü, haciz şerhini tapu sicilinden kaldırır.

  • Taşınmaz üzerindeki haciz kaldırıldığı için satış, ipotek, devir gibi işlemler yapılabilir hale gelir.

Süreç Ne Kadar Sürer?

  • Borcun ödenmesi veya anlaşma sağlanması süreci değişkendir.

  • İcra müdürlüğü haciz kaldırma işlemini genellikle 1-5 iş günü içinde tamamlar.

  • Tapu müdürlüğü haciz kaldırma işlemini 1-3 iş günü içinde gerçekleştirir.

Önemli Notlar

  • Borç tamamen ödenmeden veya alacaklı ile anlaşma sağlanmadan haciz kaldırılamaz.

  • Haczin kaldırılması için genellikle borçlu veya vekilinin bizzat işlem yapması gerekir.

  • Gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması sürecin hızlanmasını sağlar.

Tapu Haciz Kaldırma İşleminde Zamanaşımı

Tapu Haciz Kaldırma İşleminde Zamanaşımı

Haciz ve Zamanaşımı

  • Haciz işlemi, genellikle icra ve iflas hukuku kapsamında yapılır.

  • Haciz, borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklı tarafından borcun tahsili amacıyla taşınmaz üzerinde konulan yasal bir şerhtir.

  • Tapu üzerindeki haciz, borcun ödenmemesi süreci devam ettiği sürece varlığını korur.

İcra Takipleri ve Zamanaşımı

  • İcra takibi ve haciz işlemleri için Genel Zamanaşımı Süresi İcra ve İflas Kanunu’nda düzenlenmiştir.

  • Alacaklar için genel zamanaşımı süresi 5 yıldır.

  • Eğer hacizli alacak 5 yıl içinde tahsil edilmez veya takip yenilenmezse, takip zamanaşımına uğrar.

Tapu Haciz Şerhinin Kaldırılması

  • Haciz şerhi, alacak tahsil edilmediği veya borçlu itiraz etmediği sürece tapuda durur.

  • Zamanaşımı dolduğunda veya takip yenilenmediğinde alacaklı, haczi devam ettiremez.

  • Bu durumda, borçlu veya ilgili kişi icra müdürlüğüne başvurarak zamanaşımı dolduğuna dair itirazda bulunabilir ve haczin kaldırılmasını talep edebilir.

Özet

  • Tapu haciz şerhi, borç ödenip haciz kaldırılana kadar devam eder.

  • İcra takiplerinde genel zamanaşımı süresi 5 yıldır.

  • 5 yıl içinde takip yenilenmez veya alacak tahsil edilmezse haciz kaldırılabilir.

  • Zamanaşımı dolması halinde hukuki yollarla haczin kaldırılması talep edilir.

Tapu Haciz Kaldırma Dilekçe Örneği

[İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE]
[İcra Müdürlüğünün Adı]
[İcra Müdürlüğünün Adresi]

Konu: Tapu haciz şerhinin kaldırılması talebidir.

Talep Sahibinin:
Adı Soyadı / Unvanı:
T.C. Kimlik No / Vergi No:
Adresi:

Borçlunun:
Adı Soyadı / Unvanı:
T.C. Kimlik No / Vergi No:
Adresi:

Dosya No: [İcra dosya numarası]

AÇIKLAMALAR:

  1. Borçlu … [borcun konusu ve tutarı] nedeniyle tarafıma olan borcunu tamamen ödemiştir.

  2. Ödeme … tarihinde yapılmış olup, ödemeye ilişkin belge (banka dekontu/makbuz) ekte sunulmuştur.

  3. İcra müdürlüğünüzce borçlu adına konulan tapu haciz şerhinin kaldırılması için gereğinin yapılmasını saygılarımla arz ederim.

HUKUKİ DELİLLER:

  • Ödeme belgeleri

  • İcra dosyası

SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, borcun tamamen ödenmiş olması sebebiyle tapu haciz şerhinin kaldırılmasına karar verilmesini saygılarımla talep ederim.

Tarih: … / … / …

İmza:

Ekler:

  • Ödeme belgesi

  • Kimlik fotokopisi