Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Abone Ol
Abone Ol

Alt Kiralama Nedir?

Alt Kiralama Nedir?

Alt kiralama, kiracının kiraladığı taşınmazın tamamını veya bir kısmını üçüncü bir kişiye kiraya vermesi işlemine denir. Yani kiracı, kendi kira sözleşmesi çerçevesinde sahip olduğu kullanım hakkını başkasına devreder.

Alt Kiralamanın Özellikleri

  1. Kiracı, taşınmaz üzerinde tamamen veya kısmen kullanım hakkına sahiptir ve bu hakkı üçüncü kişiye devredebilir.

  2. Alt kiralama, genellikle geçici süreli olur; ana kira sözleşmesinin süresi bitince alt kira da sona erer.

  3. Ana kiraya verenin izni çoğu zaman zorunludur. Türk Borçlar Kanunu’na göre:

    • Kiracı, kiralananı alt kiraya vermek istiyorsa ev sahibinin onayını almak zorundadır.

    • Onay verilmezse alt kiralama sözleşmesi geçersiz sayılabilir.

Alt Kiralamanın Yasal Dayanağı

  • Türk Borçlar Kanunu Madde 287:
    “Kiracı, kiralananı başkasına devredemez veya alt kiraya veremez; aksi tarafların anlaşmasına veya kanunun açık hükmüne bağlıdır.”

  • Bu maddeye göre, alt kiralama için ev sahibinin yazılı izni gereklidir.

Alt Kiralamanın Avantajları

  • Kiracı, taşınmazı kullanmadığı dönemlerde gelir elde edebilir.

  • Kiraya veren, taşınmazın boş kalmasını önleyebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  1. Ev sahibinin izni olmadan yapılan alt kiralama sözleşme ihlali sayılır.

  2. İzinsiz alt kiralama durumunda ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir veya tahliye davası açabilir.

  3. Alt kiralama, ana kira sözleşmesine tabi olduğundan, ana kira bedeli ve koşulları alt kiraya yansıtılmalıdır.

Alt Kiralama Yasal Mı?

Evet, alt kiralama yasal bir işlemdir, ancak Türk Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesi hükümlerine uygun olarak yapılması gerekir. Yani her durumda serbestçe yapılamaz; bazı kurallara uymak zorunludur.

Alt Kiralamanın Yasal Dayanağı

  • Türk Borçlar Kanunu Madde 287:

    “Kiracı, kiralananı başkasına devredemez veya alt kiraya veremez; aksi tarafların anlaşmasına veya kanunun açık hükmüne bağlıdır.”

  • Bu hükme göre, kiracı ev sahibinin onayı olmadan taşınmazı alt kiraya veremez.

Alt Kiralama Yasal Olması İçin Şartlar

  1. Ev Sahibinin Yazılı Onayı:

    • Alt kiralama ancak kiraya verenin yazılı izni ile mümkündür.

    • İzinsiz yapılan alt kiralamalar, yasal olarak geçersiz sayılır ve ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.

  2. Ana Kira Sözleşmesine Uygunluk:

    • Alt kiralama, ana kira sözleşmesinin süresi ve koşulları ile sınırlıdır.

    • Alt kiracı, ana kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmeye bağlıdır.

  3. Kiralama Süresi ve Kullanım Şartları:

    • Alt kiralama süresi, ana kira süresini aşamaz.

    • Alt kiracı, taşınmazı yalnızca kiracının izni verilen kullanım amacıyla kullanabilir.

İzinsiz Alt Kiralama Durumunda Yaptırımlar

  • Ev sahibi, izinsiz alt kiralamada kira sözleşmesini feshedebilir.

  • Kiracı, alt kiralamadan doğan zarar ve tazminat ile yükümlü olabilir.

  • Tahliye davası açılabilir ve mahkeme kiracının tahliyesine karar verebilir.

Alt Kiralama Sözleşmesi

Bu sözleşme, kiracının kiraladığı taşınmazı üçüncü bir kişiye alt kiraya verirken yasal güvence sağlar.

 ALT KİRALAMA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

1. Taraflar
Kiracı (Alt Kiraya Veren):
Adı Soyadı: …………………………………………..
T.C. Kimlik No: …………………………………….
Adres: ……………………………………………….

Alt Kiracı (Alt Kiraya Alan):
Adı Soyadı: …………………………………………..
T.C. Kimlik No: …………………………………….
Adres: ……………………………………………….

Ev Sahibi (Onay Veren):
Adı Soyadı: …………………………………………..
T.C. Kimlik No: …………………………………….
Adres: ……………………………………………….

2. Konu ve Taşınmaz Bilgileri
Kiracı, kiraladığı taşınmazı (adres: …………………………………….) alt kiraya vermek istemektedir. Ev sahibi, söz konusu taşınmazın alt kiraya verilmesine yazılı olarak onay vermiştir.

3. Alt Kiralama Süresi

  • Alt kiralama süresi: ____ / ____ / ______ – ____ / ____ / ______

  • Süre, ana kira sözleşmesinin süresini aşamaz.

4. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

  • Alt kiracı, alt kira bedelini kiracıya ödeyecektir: __________ TL / ay

  • Ödeme şekli: (Banka havalesi / PTT / elden)

  • Ödeme tarihi: Her ayın ____ günü

5. Kullanım Koşulları

  • Alt kiracı, taşınmazı yalnızca kiracı tarafından belirtilen amaçla kullanacaktır.

  • Alt kiracı, taşınmazın bakım ve temizliğinden sorumludur.

  • Taşınmazda yapılacak tadilat veya değişiklikler için kiracı ve ev sahibinin yazılı onayı gerekir.

6. Sözleşmenin Feshi

  • Alt kiralama süresi sona erdiğinde alt kiracı, taşınmazı temiz ve eksiksiz şekilde kiracıya teslim edecektir.

  • Ev sahibi veya kiracı, kanuni sebeplerle sözleşmeyi erken feshedebilir.

7. Tarafların İmzaları

Kiracı (Alt Kiraya Veren): ………………………………….
Alt Kiracı (Alt Kiraya Alan): ……………………………….
Ev Sahibi (Onay Veren): ……………………………………

Tarih: ____ / ____ / ______

Alt Kiralama Cezası

Alt kiralama, kiracının kiraladığı taşınmazı üçüncü bir kişiye kiraya vermesi işlemidir. Ancak bu işlem ev sahibinin yazılı izni olmadan yapılırsa, Türk Borçlar Kanunu’na göre izinsiz alt kiralama cezai ve hukuki sonuçlar doğurur.

Alt Kiralamanın Yasal Dayanağı

  • Türk Borçlar Kanunu Madde 287:

    “Kiracı, kiralananı başkasına devredemez veya alt kiraya veremez; aksi tarafların anlaşmasına veya kanunun açık hükmüne bağlıdır.”

  • Yani kiracının, taşınmazı alt kiraya vermesi için ev sahibinin yazılı onayı zorunludur.

İzinsiz Alt Kiralama Durumunda Uygulanan Cezalar

  1. Sözleşmenin Feshi

    • Ev sahibi, izinsiz alt kiralama durumunda ana kira sözleşmesini feshedebilir.

    • Kiracı, taşınmazı tahliye etmek zorunda kalır.

  2. Tazminat ve Zarar Bedeli

    • Ev sahibi, alt kiralamadan dolayı oluşan zarar ve kayıpları kiracıdan talep edebilir.

    • Örneğin, taşınmazın hasar görmesi veya kira gelirinin eksik alınması durumunda tazminat ödenir.

  3. Tahliye Davası Açılması

    • Ev sahibi, kiracının izinsiz alt kiralama yaptığını öğrenirse mahkemeye başvurarak tahliye talep edebilir.

    • Mahkeme, haklı bulursa kiracının tahliyesine karar verir.

  4. Kira Gelirinden Alınan Haklar

    • Alt kiracı tarafından ödenen kira bedeli, kiracının izni olmadan alındıysa, kiracı ek gelir elde etse bile bu gelir ev sahibine iade edilebilir.