Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Abone Ol
Abone Ol

Kira Artış Oranı 2025

Kira Artış Oranı 2025si

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Ancak, konut kiraları için 1 Temmuz 2025’e kadar uygulanan %25’lik artış sınırı, 2024 Temmuz ayında sona erdiği için, 2025 yılı itibarıyla konut kiralarında da TÜFE oranı esas alınmaktadır. Bu durum, konut ve iş yeri kiraları için geçerli olan yasal artış oranlarını etkilemiştir.

 2025 Yılı Aylık Kira Artış Oranları

AyKonut ve İşyeri Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ortalama)
Ocak 2025%58,51
Şubat 2025%56,35
Mart 2025%53,83
Nisan 2025%51,26
Mayıs 2025%48,73
Haziran 2025%45,80
Temmuz 2025%43,23
Ağustos 2025%41,13
Eylül 2025%39,62
Ekim 2025%38,36

 Konut Kiraları İçin Uygulanan Artış Oranı

1 Temmuz 2025’e kadar uygulanan %25’lik artış sınırı sona erdiği için, konut kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınmaktadır. Bu durum, konut kiralarının daha yüksek oranda artmasına neden olmuştur.

Kira Artış Oranı 2025 Dükkan

2025 yılı itibarıyla Türkiye’de dükkan ve diğer işyeri kiralarında kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşır. Ancak, 1 Temmuz 2025 itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25’lik artış sınırı sona ermiştir; dolayısıyla, konut kiralarında da TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınmaktadır.

 2025 Yılı Aylık Dükkan (İşyeri) Kira Artış Oranları

AyDükkan Kira Artış Oranı (TÜFE 12 Aylık Ortalama)
Ocak 2025%58,51
Şubat 2025%56,35
Mart 2025%53,83
Nisan 2025%51,26
Mayıs 2025%48,73
Haziran 2025%45,80
Temmuz 2025%43,23
Ağustos 2025%41,13
Eylül 2025%39,62
Ekim 2025%38,36

 Örnek Kira Artışı Hesaplaması

Diyelim ki mevcut dükkan kira bedeliniz 20.000 TL. Ekim 2025 için TÜFE 12 aylık ortalaması %38,36 olarak belirlenmiştir. Bu durumda, yeni kira bedeliniz şu şekilde hesaplanır:

Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira Bedeli × (1 + Artış Oranı)

Yeni Kira Bedeli = 20.000 TL × (1 + 0,3836) = 27.672 TL

Bu hesaplama, dükkan kiraları için geçerli olup, artış oranı yasal sınırları aşamaz.

 Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Sözleşme Şartları: Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmişse, bu oran geçerli olacaktır.

  • Yasal Sınırlar: Kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.

  • İhtar Gönderimi: Kira artışı yapılmadan önce kiracıya yazılı bildirimde bulunulması gerekmektedir.

 Kasım 2025 Kira Artış Oranı

Kasım 2025 kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanacak Ekim 2025 enflasyon verileriyle belirlenecektir. Bu oran, 3 Kasım 2025 tarihinde saat 10:00’da duyurulacaktır. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için bu oran, yeni kira bedelinin belirlenmesinde esas alınacaktır.

Kira Artış Oranı 2025 Neye Göre Belirlenir?

Türkiye’de kira artış oranları, her yıl yasal düzenlemeler ve ekonomik göstergeler doğrultusunda belirlenir. 2025 yılı için kira artış oranının belirlenmesinde temel kriter Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamasıdır.

Yasal Dayanak

  • Türk Borçlar Kanunu Madde 344:

    “Kira sözleşmelerinde artış oranı, aksi kararlaştırılmadıkça yıllık TÜFE oranına göre yapılır.”

  • Bu maddeye göre, kira sözleşmesinde özel bir oran belirtilmemişse, kira artışı TÜFE’ye göre yapılır.

Kira Artış Oranının Belirlenmesinde Esas Alınan Unsurlar

  1. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 Aylık Ortalaması:

    • Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan geçmiş 12 ayın ortalama enflasyonu, kira artış oranı olarak uygulanır.

  2. Sözleşmede Belirtilen Artış Oranı:

    • Kira sözleşmesinde taraflar farklı bir artış oranı belirleyebilir.

    • Bu durumda, sözleşmede yazan oran TÜFE’nin üstünde veya altında olsa bile geçerli olur.

  3. Yasal Sınırlar ve Düzenlemeler:

    • Daha önceki yıllarda konut kiralarında %25 artış sınırı gibi düzenlemeler vardı, ancak 2025 yılında bu sınır sona ermiştir.

    • Artış oranı artık TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir.

Örnek Hesaplama

  • Mevcut kira bedeli: 10.000 TL

  • TÜFE 12 aylık ortalaması: %38,36 (Ekim 2025)

Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira × (1 + Artış Oranı)
Yeni Kira Bedeli = 10.000 × (1 + 0,3836) = 13.836 TL

Kira Artış Oranı 2025 Kanun Maddesi

Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde belirlenir. 2025 yılında geçerli olan esaslar da bu kanun maddelerine dayanmaktadır.

İlgili Kanun Maddesi

  • Türk Borçlar Kanunu Madde 344:

“Kira sözleşmelerinde artış oranı, aksi kararlaştırılmadıkça yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre yapılır.”

  • Bu maddeye göre:

    1. Kira sözleşmesinde taraflar farklı bir artış oranı kararlaştırabilir.

    2. Taraflar bir oran belirlememişse, yıllık TÜFE oranı kira artışı için esas alınır.

Uygulama Açıklaması (2025)

  1. Konut Kiraları:

    • 2025 yılı itibarıyla konut kiralarında TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.

    • Önceki yıllarda uygulanan %25’lik artış sınırı 2024 Temmuz’da sona erdiği için 2025’te TÜFE oranı geçerlidir.

  2. Dükkan ve İşyeri Kiraları:

    • Aynı şekilde, işyeri kiralarında da artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir.

  3. Sözleşmeye Dayalı Artış:

    • Kira sözleşmesinde tarafların anlaştığı oran TÜFE’nin üzerinde veya altında olabilir.

    • Ancak yasal düzenlemelere aykırı olamaz ve taraflar arasında yazılı olarak belirlenmelidir.