Kiracının Evi Başkasına Kiralaması

Kiracının Evi Başkasına Kiralaması

Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi kiracıya “alt kira” hakkı tanımaktadır. Buna göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan da konut ve çatılı işyerini başkasına kiraya verebilir.

Ancak bu kurala bazı istisnalar da getirilmiştir:

1. Kiraya Verenin Yazılı Rızası:

Genel Kural: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan evi alt kiraya veremez. Kiraya veren yazılı rızasını vermemişse, alt kira sözleşmesi geçerli değildir. Bu durumda kiraya veren, alt kiracıya karşı herhangi bir sorumluluk taşımaz.
Yazılı Rızası Olmadan Alt Kira Geçerli Olabilecek Durumlar:
- Kira sözleşmesinde alt kira yasağı yer almasına rağmen, kiracı alt kiracıya kiraya verenin rızasını aldığını beyan ederse, kiraya veren bu beyanı kabul etmiş sayılır. Bu durumda, kiraya verenin yazılı rızası olmasa bile alt kira sözleşmesi geçerli olur.
- Kira sözleşmesinde alt kira yasağı bulunmamasına rağmen, kiraya veren alt kiracıyı kabul ederse, alt kira sözleşmesi geçerli olur. Kiraya veren, alt kiracıyı kabul etmiş sayılabilmesi için, alt kiracıyla herhangi bir işlem yapmış olması veya alt kiraya karşı herhangi bir itirazda bulunmamış olması gerekir.

2. Kira Sözleşmesindeki Alt Kira Yasağı:

Kira sözleşmesinde alt kira yasağı yer alıyorsa, kiracı bu yasağa aykırı davranarak evi başkasına kiraya veremez. Bu durumda, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
Alt kira yasağı mutlak ve nisbi olmak üzere ikiye ayrılır:
- Mutlak Alt Kira Yasağı: Bu tür bir yasağı içeren kira sözleşmesinde alt kira yapılması kesinlikle yasaktır. Kiracı, alt kira yapması halinde kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
- Nisbi Alt Kira Yasağı: Bu tür bir yasağı içeren kira sözleşmesinde alt kira yapılması ancak kiraya verenin yazılı rızası ile mümkündür. Kiracı, kiraya verenin rızası olmadan alt kira yapması halinde kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.

3. Alt Kiracıdan Kira Bedelinin Tahsil Edilememesi:

Kiracı, alt kiracıdan kira bedelinin bir kısmını veya tamamını tahsil edemezse, kiraya verene karşı sorumludur. Kiraya veren, tahsil edilemeyen kira bedellerini kiracıdan talep edebilir.
Kiraya veren, tahsil edilemeyen kira bedellerini kiracıdan talep edebilmek için öncelikle alt kiracıya karşı ihtarname göndererek kira bedelini ödemesini talep etmelidir. Alt kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren alt kiracıyı dava yoluyla tahliye edebilir.
Kiraya veren, alt kiracıyı tahliye ettikten sonra bile kira bedelini tahsil edemezse, bu durumda kiracıdan tahsil edilemeyen kira bedellerini talep edebilir.

4. Alt Kiracı Tarafından Kiralananın Aykırı Kullanımı:

Alt kiracı, kiralananı kira sözleşmesine aykırı şekilde kullanırsa, kiracı bu durumdan sorumludur. Kiraya veren, alt kiracının aykırı kullanımdan doğan zararları kiracıdan talep edebilir.
Alt kiracının aykırı kullanımı halinde kiracı, alt kiracıyı yazılı olarak ihtar ederek aykırı kullanıma son vermesini talep etmelidir. Alt kiracı aykırı kullanıma son vermezse, kiracı alt kiracıyı dava yoluyla tahliye edebilir.
Kiracı, alt kiracıyı tahliye ettikten sonra bile alt kiracının aykırı kullanımdan doğan zararları karşılayamamışsa, bu durumda kiraya veren bu zararları kiracıdan talep edebilir.

5. Alt Kira Sözleşmesi:

Alt kira sözleşmesi noter huzurunda veya yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözleşmenin iki nüshası da taraflar arasında paylaştırılmalıdır.
Alt kira sözleşmesinde şunlar yer almalıdır:
- Kiralananın açıklaması: Kiralananın cinsi, yeri, yüzölçümü ve diğer özellikleri açıkça belirtilmelidir.
- Kira bedeli: Kira bedeli ve ödeme şekli açıkça belirtilmelidir.
- Kira süresi: Kira süresi açıkça belirtilmelidir.
- Depozito: Depozito alınacaksa, depozitonun miktarı ve iadesi ile ilgili hükümler açıkça belirtilmelidir.
- Fesih: Fesih hükümleri açıkça belirtilmelidir.
- Diğer: Tarafların hak ve yükümlülükleri ile ilgili diğer hükümler açıkça belirtilmelidir.

6. Yapılması Gerekenler:

Kiracı, evi alt kiraya vermeden önce kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır.
Alt kira sözleşmesi noter huzurunda veya yazılı şekilde yapılmalıdır.
Alt kira sözleşmesinde gerekli tüm bilgiler yer almalıdır.
Alt kiracı, kiralananı kira sözleşmesine uygun şekilde kullanmalıdır.
Kiracı, alt kiracıdan kira bedelini tahsil edemediğinde kiraya verene karşı sorumludur.
Alt kiracı, kiralananı aykırı şekilde kullanırsa, kiracı bu durumdan sorumludur.

7. Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Kiracı, evi alt kiraya vermeden önce kira sözleşmesini dikkatlice okumalıdır.
Alt kira sözleşmesi yaparken bir avukattan hukuki yardım alınabilir.
Kiracı, alt kiracıyla olan ilişkilerini yazılı olarak belgelemelidir.
Kiracı, alt kiracıyla olan herhangi bir uyuşmazlıkta yasal haklarını bilmelidir.

8. Sonuç:

Kiracının evi alt kiraya verme hakkı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Ancak, bu hakka bazı kısıtlamalar getirilmiştir. Kiracı, evi alt kiraya vermeden önce kiraya verenin yazılı rızasını almalı, alt kira sözleşmesini noter huzurunda veya yazılı şekilde yapmalı ve alt kira sözleşmesinde gerekli tüm bilgileri belirtmelidir. Alt kiracı, kiralananı kira sözleşmesine uygun şekilde kullanmalıdır. Kiracı, alt kiracıdan kira bedelini tahsil edemediğinde kiraya verene karşı sorumludur. Alt kiracı, kiralananı aykırı şekilde kullanırsa, kiracı bu durumdan sorumludur.

Kiracının Evi Başkasına Kiralaması Suç Mu?

Kiracının Evi Başkasına Kiralaması Suç Mu?

Kiracının evi başkasına kiralaması, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen “alt kira” hakkı kapsamında değerlendirilir. Bu hakka göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan da konut ve çatılı işyerini başkasına kiraya verebilir.

Ancak, bu kurala bazı istisnalar da getirilmiştir:

1. Kiraya Verenin Yazılı Rızası:

Genel Kural: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan evi alt kiraya veremez. Kiraya veren yazılı rızasını vermemişse, alt kira sözleşmesi geçerli değildir. Bu durumda kiraya veren, alt kiracıya karşı herhangi bir sorumluluk taşımaz.
Yazılı Rızası Olmadan Alt Kira Geçerli Olabilecek Durumlar:
- Kira sözleşmesinde alt kira yasağı yer almasına rağmen, kiracı alt kiracıya kiraya verenin rızasını aldığını beyan ederse, kiraya veren bu beyanı kabul etmiş sayılır. Bu durumda, kiraya verenin yazılı rızası olmasa bile alt kira sözleşmesi geçerli olur.
- Kira sözleşmesinde alt kira yasağı bulunmamasına rağmen, kiraya veren alt kiracıyı kabul ederse, alt kira sözleşmesi geçerli olur. Kiraya veren, alt kiracıyı kabul etmiş sayılabilmesi için, alt kiracıyla herhangi bir işlem yapmış olması veya alt kiraya karşı herhangi bir itirazda bulunmamış olması gerekir.

2. Kira Sözleşmesindeki Alt Kira Yasağı:

Kira sözleşmesinde alt kira yasağı yer alıyorsa, kiracı bu yasağa aykırı davranarak evi başkasına kiraya veremez. Bu durumda, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
Alt kira yasağı mutlak ve nisbi olmak üzere ikiye ayrılır:
- Mutlak Alt Kira Yasağı: Bu tür bir yasağı içeren kira sözleşmesinde alt kira yapılması kesinlikle yasaktır. Kiracı, alt kira yapması halinde kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
- Nisbi Alt Kira Yasağı: Bu tür bir yasağı içeren kira sözleşmesinde alt kira yapılması ancak kiraya verenin yazılı rızası ile mümkündür. Kiracı, kiraya verenin rızası olmadan alt kira yapması halinde kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.

3. Kira Sözleşmesinin Süresi:

Kira sözleşmesinin belirli süreli olması halinde, kiracı kira sözleşmesinin bitimine kadar evi alt kiraya verebilir.
Kira sözleşmesinin belirsiz süreli olması halinde, kiracı kira sözleşmesini fesih etme ihbar süresi kadar evi alt kiraya verebilir.

4. Alt Kiracı Tarafından Kiralananın Aykırı Kullanımı:

Alt kiracı, kiralananı kira sözleşmesine aykırı şekilde kullanırsa, kiracı bu durumdan sorumludur. Kiraya veren, alt kiracının aykırı kullanımdan doğan zararları kiracıdan talep edebilir.
Alt kiracının aykırı kullanımı halinde kiracı, alt kiracıyı yazılı olarak ihtar ederek aykırı kullanıma son vermesini talep etmelidir. Alt kiracı aykırı kullanıma son vermezse, kiracı alt kiracıyı dava yoluyla tahliye edebilir.
Kiracı, alt kiracıyı tahliye ettikten sonra bile alt kiracının aykırı kullanımdan doğan zararları karşılayamamışsa, bu durumda kiraya veren bu zararları kiracıdan talep edebilir.

Sonuç olarak: Kiracının evi başkasına kiralaması, genel olarak yasal bir işlemdir. Ancak, kiraya verenin yazılı rızası, kira sözleşmesindeki alt kira yasağı ve kira sözleşmesinin süresi gibi bazı hususlara dikkat edilmesi gerekir.

Eğer kiracıysanız ve evinizi başkasına kiraya vermeyi düşünüyorsanız, bu hususlara dikkat etmeniz ve yasal haklarınızı bilmeniz önemlidir.

Kiracının Evi Başkasına Kiralaması ve Tahliye Sebebi Olabilir Mi?

Kiracının Evi Başkasına Kiralaması ve Tahliye Sebebi Olabilir Mi?

Kiracının evi başkasına kiralaması, Türk Borçlar Kanunu’nda “alt kira” olarak düzenlenmiştir. Genel olarak, kiracı kiraya verenin yazılı rızası olmadan da konut ve çatılı işyerini başkasına kiraya verebilir.

Ancak, bazı durumlarda kiracının evi başkasına kiralaması tahliye sebebi olabilir. Bu durumlar şunlardır:

1. Kiraya Verenin Yazılı Rızasının Olmaması:

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan evi alt kiraya verirse, kiraya veren bu durumdan dolayı kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye ettirebilir.
Kiraya veren, yazılı rızası olmadan alt kira yapılan durumlarda kira sözleşmesini fesih etme hakkını 15 gün içerisinde kullanmalıdır. Aksi takdirde, alt kiradan rızası varmış gibi sayılır.

2. Kira Sözleşmesindeki Alt Kira Yasağı:

Kira sözleşmesinde alt kira yasağı yer alıyorsa ve kiracı bu yasağa aykırı olarak evi alt kiraya verirse, kiraya veren bu durumdan dolayı da kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye ettirebilir.
Alt kira yasağı mutlak ve nisbi olmak üzere ikiye ayrılır:
- Mutlak Alt Kira Yasağı: Bu tür bir yasağı içeren kira sözleşmesinde alt kira yapılması kesinlikle yasaktır. Kiracı, alt kira yapması halinde kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
- Nisbi Alt Kira Yasağı: Bu tür bir yasağı içeren kira sözleşmesinde alt kira yapılması ancak kiraya verenin yazılı rızası ile mümkündür. Kiracı, kiraya verenin rızası olmadan alt kira yapması halinde kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve tazminat talep edebilir.

3. Alt Kiracı Tarafından Kiralananın Aykırı Kullanımı:

Alt kiracı, kiralananı kira sözleşmesine aykırı şekilde kullanırsa ve bu durum kira sözleşmesine aykırılık niteliğindeyse ve kiracıyı rahatsız ediyorsa, kiracı bu durumdan dolayı da kira sözleşmesini feshedebilir ve alt kiracıyı tahliye ettirebilir.
Alt kiracının aykırı kullanımı halinde kiracı, alt kiracıyı yazılı olarak ihtar ederek aykırı kullanıma son vermesini talep etmelidir. Alt kiracı aykırı kullanıma son vermezse, kiracı alt kiracıyı dava yoluyla tahliye edebilir.

4. Kiraya Verenin İhtiyacı:

Kiraya veren, kira konutunu veya işyerini kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için acil ve zorunlu bir ihtiyaçtan dolayı kullanmak istediğini beyan eder ve bunu yazılı olarak kiracıya bildirirse, kiracı altı ay sonra evi boşaltmak zorundadır.
Bu durumda kiracıya, tahliye tazminatı ödenir.

Sonuç olarak:

Kiracının evi başkasına kiralaması, genel olarak yasal bir işlemdir. Ancak, kiraya verenin yazılı rızası, kira sözleşmesindeki alt kira yasağı, alt kiracı tarafından kiralananın aykırı kullanımı ve kiraya verenin ihtiyacı gibi durumlarda kiracıyı tahliye sebebi olabilir.