Kira sözleşmesi ve 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde, kiracıya düşen temel sorumluluklar şunlardır:

1. Kira Bedelini Ödeme:

• Madde 314: Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
• Kiracı, kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi yasal yaptırımlara başvurabilir. Bu yaptırımlar arasında kira bedelinin gecikme tazminatı ile artırılarak tahsil edilmesi, kira sözleşmesinin feshedilmesi yer alabilir.

2. Evi Özenle Kullanma:

• Madde 315: Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla ve kiralananın bulunduğu durumu bozmamakla yükümlüdür.
• Kiracı, evin normal aşınma ve yıpranması dışında oluşacak hasarlardan sorumludur. Bu hasarlardan dolayı ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilir.

3. Aidatları Ödemek:

• Madde 314: Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
• Kira sözleşmesinde belirtilmişse kiracı, apartman aidatlarını ve diğer ortak giderleri de zamanında ödemelidir.

4. Komşulara Rahatsızlık Vermemek:

• Madde 315: Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla ve kiralananın bulunduğu durumu bozmamakla yükümlüdür.
• Kiracı, komşularının huzurunu kaçıracak gürültü veya diğer rahatsız edici davranışlardan kaçınmalıdır. Aksi takdirde komşuları tarafından şikayete maruz kalabilir ve yasal yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.

5. Evde Tadilat Yapmamak:

• Madde 315: Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla ve kiralananın bulunduğu durumu bozmamakla yükümlüdür.
• Kiracı, ev sahibinin izni olmadan evde herhangi bir tadilat veya değişiklik yapamaz. Aksi takdirde ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalabilir.

6. Evi Sigortalamak:

• Madde 314: Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
• Kira sözleşmesinde belirtilmişse kiracı, evi yangın, deprem gibi risklere karşı sigortalatmalıdır. Sigorta primleri genellikle kira bedelinin bir kısmı olarak kiracı tarafından ödenir.

7. Vergileri Ödemek:

• Madde 314: Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.
• Kira sözleşmesinde belirtilmişse kiracı, emlak vergisi gibi bazı vergileri de ödemelidir.

8. Ev Sahibine Giriş Hakkı Tanımak:

• Madde 316: Kiracı, kiralananın kontrolü için ev sahibine önceden haber vererek belirli zamanlarda giriş hakkı tanımalıdır.
• Ev sahibi, evin durumunu kontrol etmek, tadilat yapmak veya potansiyel alıcıları göstermek için belirli zamanlarda eve girme hakkına sahiptir. Kiracı bu durumlarda ev sahibine giriş izni vermelidir.

9. Sözleşmeyi İhlal Etmemek:

• Madde 309: Taraflar, sözleşmenin bütün maddelerine uymakla yükümlüdürler.
• Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan tüm şartlara uymak zorundadır. Sözleşmenin ihlali fesih sebebi olabilir. Ev sahibi, kiracı sözleşmeyi ihlal ederse kira sözleşmesini feshedebilir.

10. Evi Terk Etmeden Önce Haber Verme:

• Madde 327: Kiracı, kira süresinin sonunda veya sözleşmeyi feshederse, kiralananı en geç bir ay önce teslim etmekle yükümlüdür.
• Kiracı, evi terk etmeden en az bir ay önceden ev sahibine haber vermelidir. Bu süre kira sözleşmesinde farklılaştırılabilir ancak bir aydan kısası olamaz.

Borçlar Kanunu kiracıların sorumluluklarını bu şekilde düzenlemektedir. Ancak, belirttiğimiz gibi kira sözleşmesinde kiracıya daha fazla sorumluluk yükleyebilecek özel şartlar da yer alabilir. Bu nedenle, kiracı olarak sözleşmeyi dikkatlice inceleyerek tüm sorumluluklarınızı anlamanız önemlidir. Herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa, bir avukata danışmaktan çekinmeyin.