Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları

Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 339. ve 356. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Bu düzenlemeler, kira sözleşmesinin kurulması, kira bedelinin belirlenmesi, kira süresi, fesih ve tazminat gibi konularda hükümler içerir.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Temel Kavramlar:

Kira Sözleşmesi: Kiraya verenin bir şeyin kullanımı ve yararlanmasını kiracıya, kiracının da bunun karşılığında kira bedelini kiraya verene ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kiraya Veren: Kiralananı kiraya veren kişidir.
Kiracı: Kiralananı kullanan ve kira bedelini ödeyen kişidir.
Kiralanan: Kira sözleşmesinin konusu olan şeydir.
Kira Bedeli: Kiralananın kullanımı karşılığında kiracı tarafından kiraya verene ödenen bedeldir.
Kira Süresi: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini kapsayan süredir.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hukuki Düzenlemeler:

Kira Bedelinin Belirlenmesi:
- Kira bedeli, taraflarca serbestçe belirlenebilir.
- Belirlenen kira bedelinin emsal kira bedellerine uygun olması gerekir.
- Kiraya veren, kira bedelini her yıl en fazla TÜFE oranında artırabilir.
Kira Süresi:
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olabilir.
- Belirsiz süreli kira sözleşmeleri her iki taraf tarafından da bir ay önceden yazılı bildirimde bulunarak feshi edilebilir.
- Belirli süreli kira sözleşmeleri, süresi dolmadan feshedilmesi halinde tazminat ödenmesine neden olabilir.
Fesih:
- Kira sözleşmesi, kanunda belirtilen fesih sebeplerine dayanarak feshedilebilir.
- Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır.
- Fesih bildiriminde fesih sebebi açıkça belirtilmelidir.
Tazminat:
- Kira sözleşmesinin haksız yere feshedilmesi halinde tazminat ödenmesi gerekir.
- Tazminat miktarı, kira bedelinin feshe kadar kalan süresine göre belirlenir.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları ile İlgili Yasal Uyuşmazlıklar:

Konut ve çatılı işyeri kiraları ile ilgili yasal uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir. Uyuşmazlıkların çözümü için öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulabilir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin:

Türk Borçlar Kanunu
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Yönetmeliği
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Türkiye Barolar Birliği

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Fesih

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli olabilir. Sözleşmenin sona erme şekli de bu iki türe göre değişiklik gösterir.

Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sona Ermesi:

Sürenin Dolması: Belirli süreli kira sözleşmeleri, önceden belirlenmiş sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona erer. Bu durumda herhangi bir fesih bildirimine gerek yoktur.
Tarafların Anlaşması: Taraflar, kira sözleşmesi süresi dolmadan önce de karşılıklı anlaşarak sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Önemli Haklı Sebep: Kiraya veren veya kiracı, önemli bir haklı sebebe dayanarak kira sözleşmesini feshedebilir. Örneğin; kiraya veren kiralananı yeniden inşa etmek veya imar etmek isteyebilir, kiracı ise kiralananın kullanımında önemli bir eksiklik olduğunu öne sürebilir.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Sona Ermesi:

Fesih: Belirsiz süreli kira sözleşmeleri, her iki taraf tarafından da bir ay önceden yazılı bildirimde bulunarak feshedilebilir. Fesih bildiriminde fesih sebebi açıkça belirtilmelidir.
Önemli Haklı Sebep: Belirli süreli kira sözleşmelerinde olduğu gibi, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde de taraflar önemli bir haklı sebebe dayanarak sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya Verenin Ölümü: Kiraya veren ölürse, kira sözleşmesi mirasçılara geçer. Mirasçılar, kira sözleşmesini feshetmek isterse, kiracıya bir ay önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.

Sözleşmenin Sona Ermesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Fesih bildirimi yazılı şekilde yapılmalıdır.
Fesih bildiriminde fesih sebebi açıkça belirtilmelidir.
Fesih bildirimi, fesih süresinin başlangıcından itibaren yapılmalıdır.
Fesih bildirimi tebliğ edildiğinde kira sözleşmesi sona erer.
Kiracı, kiralananı tahliye etmeden önce kiralananın eski haline getirilmesi için gerekli onarımları yapmalıdır.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi Hakkında Daha Fazla Bilgi İçin:

Türk Borçlar Kanunu
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Yönetmeliği
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Türkiye Barolar Birliği

Bu bilgiler sadece bilgilendirme amaçlıdır. Herhangi bir konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesini sona erdirmeden önce bir avukata danışmanız önemlidir.

Ek Bilgiler:

Kira sözleşmesinin sona ermesi halinde kiracı, kiraya verene anahtarları teslim etmelidir.
Kiracı, kiralananı tahliye etmezse kiraya veren, tahliye davası açabilir.
Kira bedelinin ödenmesi, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra da devam eder.
Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiralananı yeniden kiraya verebilir.

Konuyla İlgili Yasal Düzenlemeler:

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu
Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri Yönetmeliği

Yasal Uyuşmazlıklar:

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleriyle ilgili yasal uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemeleri yetkilidir. Uyuşmazlıkların çözümü için öncelikle arabuluculuk yoluna başvurulabilir. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.

Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Tahliye

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye, kiracının kiralananı boşaltması ve kiraya verene teslim etmesi işlemidir. Tahliye, çeşitli nedenlerle gerçekleşebilir.

Tahliye Nedenleri:

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin dolmasıyla kira sözleşmesi sona erer ve kiracı kiralananı tahliye etmek zorundadır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, her iki taraf da bir ay önceden yazılı bildirimde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracı kiralananı tahliye etmelidir.
Kiraya Verenin İhtiyacı: Kiraya veren, kiralananı yeniden inşa etmek veya imar etmek, kendisi veya yakın aile üyeleri için konut ihtiyacını karşılamak gibi haklı bir sebebe dayanarak kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isteyebilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini ödeme yükümlülüğünü yerine getirmezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isteyebilir.
Kiralananın Kullanımının İhlal Edilmesi: Kiracı, kiralananı kanuna veya ahlaka aykırı şekilde kullanır veya kiralanana önemli zarar verirse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıdan kiralananı tahliye etmesini isteyebilir.

Tahliye Davası:

Kiraya veren, tahliye için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açabilir. Davada, tahliyenin istenmesine dayanak olan sebebin açıkça belirtilmesi gerekir.

Tahliye Kararı:

Mahkeme, tahliye davasını inceler ve tahliyenin gerekli olup olmadığına karar verir. Mahkeme, tahliyeyi gerekli görürse, tahliye kararı verir. Tahliye kararı kesinleştikten sonra, kiracı kiralananı tahliye etmek zorundadır.

Tahliyede Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Tahliye işlemi yasalara uygun şekilde yapılmalıdır.
Kiraya veren, kiracıya tahliye için yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Tahliye davasında kiracı da haklarını savunabilir.
Tahliye kararı kesinleşmeden önce kiracı kiralananı tahliye etmek zorunda değildir.