Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Linkedin Instagram Tiktok Youtube
Abone Ol
Abone Ol

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği

İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

Kiraya Veren:
Adı Soyadı / Unvanı:
T.C. Kimlik No / Vergi No:
Adresi:

Kiracı:
Adı Soyadı / Unvanı:
T.C. Kimlik No / Vergi No:
Adresi:

Konu:
İşbu sözleşme, Kiraya Veren’in mülkiyetinde bulunan aşağıda bilgileri yazılı işyerinin Kiracı’ya kira yoluyla verilmesi ve kiralanması ile ilgili şartları düzenler.

1. Kiralanan Yer

Adres:
İşyeri Cinsi (Ofis, mağaza, depo vb.):
Bağımsız Bölüm No / Kat:
Alan (m²):

2. Kira Süresi

Başlangıç Tarihi:
Bitiş Tarihi:
(Kira süresi … ay/yıl olarak belirlenmiştir.)

3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

  • Aylık Kira Bedeli: … TL (Türk Lirası)

  • Ödeme Şekli: (Peşin / Banka Havalesi / EFT / Nakit)

  • Ödeme Günü: Her ayın … günü

4. Depozito

  • Depozito Bedeli: … TL

  • Depozito, kira süresi sonunda işyeri teslim alınırken, kira ve giderler açısından herhangi bir borç yoksa iade edilir.

5. Kiracının Hak ve Yükümlülükleri

  • İşyerini amacına uygun kullanmak, zarar vermemek.

  • Kiralananı üçüncü kişilere devretmemek veya kiraya vermemek.

  • Kira bedelini zamanında ödemek.

  • İşyerinin bakım ve temizliğini yapmak.

6. Kiraya Verenin Hak ve Yükümlülükleri

  • İşyerini sözleşme şartlarına uygun olarak teslim etmek.

  • Kiralananın kullanımına engel olacak hallerde Kiracı’yı bilgilendirmek.

7. Sözleşmenin Feshi

  • Taraflar karşılıklı yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.

  • Kira süresi sonunda sözleşme sona erer, taraflar yeni sözleşme yapmadıkça kiralanan yer tahliye edilir.

8. Diğer Hükümler

  • Taraflar arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda Ankara (veya ilgili yer) Mahkemeleri yetkilidir.

  • İşbu sözleşme … sayfa ve … nüsha olarak düzenlenmiş olup, taraflarca okunup imzalanmıştır.

Kiraya Veren | Kiracı
İmza: __________________ | İmza: __________________

Tarih: __ / __ / ____ | Tarih: __ / __ / ____

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği Türleri

İşyeri Kira Sözleşmesi Türleri

1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi

  • Kira süresi sözleşmede baştan belirlenir (örneğin 1 yıl, 3 yıl gibi).

  • Süre sonunda sözleşme sona erer, taraflar isterse yeniler.

  • Taraflardan biri sürenin bitiminden önce feshetmek isterse, sözleşmedeki fesih şartlarına göre hareket edilir.

2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi

  • Kira süresi başlangıçta belirlenmez, kiracı ve kiraya veren sözleşmeyi karşılıklı olarak devam ettirir.

  • Taraflardan biri sözleşmeyi feshetmek istediğinde, yasal veya sözleşmedeki ihbar sürelerine uyar.

3. Kısa Süreli Kira Sözleşmesi

  • Genellikle aylık veya üç aylık dönemler için yapılan kira sözleşmeleridir.

  • Kiralanan yerin geçici kullanımında tercih edilir.

  • Sıklıkla turizm, fuar gibi kısa dönemli işletmelerde kullanılır.

4. Uzun Süreli Kira Sözleşmesi

  • Genellikle 1 yıl ve üzeri uzun dönemler için yapılır.

  • Kiraya veren ve kiracı arasında daha kalıcı bir ilişki kurulmasını sağlar.

  • İşyerinin işletme ve yatırımlarına uygun planlama yapılabilir.

5. Kira Sözleşmesi (Hasılat Paylaşımı veya Ciro Kirası)

  • Kira bedeli, işyerinin cirosuna veya hasılatına göre belirlenir.

  • Kiracı, aylık sabit kira yerine belirli oranda ciro payı öder.

  • Özellikle mağaza, restoran gibi sektörlerde tercih edilir.

6. Kira Sözleşmesi (Brüt veya Net Kira)

  • Brüt Kira: Kira bedeline tüm giderler (aidat, vergi, bakım vb.) dahildir.

  • Net Kira: Kira bedeline sadece işyeri kirası dahildir, diğer giderler ayrı ödenir.

7. Kira Sözleşmesi (Kiralayan Tipine Göre)

  • Bireysel Kira Sözleşmesi: Kiraya veren gerçek kişi ise.

  • Ticari Kira Sözleşmesi: Kiraya veren tüzel kişi, şirket veya kurum ise.

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği Özellikleri

İşyeri Kira Sözleşmesi Özellikleri

1. Tarafların Bilgileri

Sözleşmede kiraya veren ve kiracının açık kimlik bilgileri (ad, soyad, T.C. kimlik no, adres vb.) mutlaka yer almalıdır.

2. Kiralananın Tanımı

Kira konusu işyerinin tam adresi, türü (ofis, mağaza, depo vb.), bağımsız bölüm numarası, yüz ölçümü gibi detaylar açıkça belirtilmelidir.

3. Kira Süresi

Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılır. Belirli veya belirsiz süreli olabilir.

4. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

  • Aylık kira tutarı, ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) ve ödeme günü net olarak belirtilmelidir.

  • Kira artış oranı ve artış zamanı (genellikle yıllık TÜFE veya belirlenen oran) açıkça yazılmalıdır.

5. Depozito (Teminat)

Genellikle 1-3 aylık kira bedeli tutarında depozito alınır. Depozitonun ne zaman ve hangi şartlarda geri verileceği sözleşmede netleştirilir.

6. Kiracının Yükümlülükleri

Kiracının işyerini amaç dışı kullanmaması, bakım ve onarımları yapması, kira bedelini zamanında ödemesi gibi sorumlulukları belirtilir.

7. Kiraya Verenin Yükümlülükleri

Kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim etmesi, kullanım hakkını engellememesi gibi yükümlülükler yer alır.

8. Sözleşmenin Feshi ve Tahliye

  • Fesih şartları, ihbar süreleri, erken fesih durumunda yapılacak işlemler açıkça yazılır.

  • Kiracının işyerini hangi şartlarda ve ne zaman boşaltacağı belirtilir.

9. Giderlerin Ödenmesi

Aidat, elektrik, su, doğalgaz, vergi, bakım-onarım giderlerinin kim tarafından ödeneceği netleştirilir.

10. Uyuşmazlıkların Çözümü

Uyuşmazlık durumunda yetkili mahkeme ve icra dairesi belirtilir (genellikle kiralananın bulunduğu yer mahkemesi).

11. Ek Maddeler

  • Yenileme opsiyonu

  • Alt kira yasağı veya izni

  • Zorunlu sigortalar

  • İşyerinde yapılacak tadilatlar ile ilgili hükümler

İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği Unsurları

İşyeri Kira Sözleşmesi Unsurları

1. Tarafların Bilgileri

  • Kiraya Verenin adı, soyadı veya ticari unvanı

  • Kiracının adı, soyadı veya ticari unvanı

  • T.C. Kimlik veya Vergi Numaraları

  • Adres bilgileri

2. Kira Konusu (Kiralananın Tanımı)

  • Kiralanan işyerinin açık adresi

  • Bağımsız bölüm numarası, kat bilgisi

  • İşyerinin türü (mağaza, depo, ofis vb.)

  • Alan (m²) bilgisi

3. Kira Süresi

  • Kira başlangıç ve bitiş tarihleri

  • Belirli süreli veya belirsiz süreli olacağı

4. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları

  • Aylık kira miktarı (yazıyla ve rakamla)

  • Ödeme şekli (nakit, banka havalesi, EFT vb.)

  • Ödeme günü (her ayın hangi günü ödeneceği)

  • Kira artış oranı ve zamanı

5. Depozito (Teminat)

  • Depozito miktarı

  • Depozitonun hangi şartlarda iade edileceği

6. Kiracının Yükümlülükleri

  • İşyerinin sözleşmeye uygun kullanımı

  • Kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü

  • İşyerinde yapılacak tadilatların koşulları

  • Kiralananı üçüncü kişilere devretmeme veya kiraya vermeme

7. Kiraya Verenin Yükümlülükleri

  • Kiralananı sözleşme şartlarına uygun teslim etme

  • Kiracının işyerini kullanmasına engel olmayacağı

8. Giderlerin Ödenmesi

  • Elektrik, su, doğalgaz, aidat, vergi gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı

9. Sözleşmenin Feshi ve Tahliye

  • Fesih süreci ve ihbar şartları

  • Erken fesih durumunda uygulanacak yaptırımlar

  • Tahliye şartları ve süreci

10. Uyuşmazlıkların Çözümü

  • Yetkili mahkeme ve icra dairesi

11. Ek Hükümler

  • Alt kiralama yasağı veya izni

  • Yenileme hakkı

  • Sigorta yükümlülükleri

  • Diğer özel şartlar